Dudelange - in Verkaufen : Haus - 144 m² Preis auf Anfrage
  • Dudelange - in Verkaufen : Haus - 144 m²

  • Preis auf Anfrage
  • 3 Zimmer
  • Fläche 144 m²
  • N.C. Parkings
  • Nebenkosten N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Jospeh Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Preis

  • Keine Informationen verfügbar

Allgemeine Informationen

    • Wohnfläche 144 m²
    • Grundstücksfläche 12,03 ares
    • Schlafzimmer 3
    • Renovierungsbedürftig
    • Baujahr 1967

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Innenbereich

  • Badezimmer 2
  • Keller

Außenbereich

  • Parkgarage 2
  • Garagen 2

Heizung / Energie

  • Energieklasse

    nc
  • Wärmeschutzklasse

    nc
  • CO2-Emissionsklasse

    nc
  • Heizmaterial

    Gas
  • Energiequelle

    N.C.

Rund ums Objekt

Dudelange

Dudelange
Weitere Einzelheiten zu Dudelange

Lagebeschreibung

*KAUFVORVERTRAG UNTERSCHRIEBEN*

ngel & Völkers bietet dieses Haus mit einer Grundfläche von ± 145 m2 an, welches sich auf einem schönen Grundstück von 12.03 ar in einer recht guten Lage in der Route de Luxembourg in Dudelange befindet. Derzeit ist das Haus wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage für zwei Autos, der Heizungsraum (mit Gasheizung), ein großer Waschraum, zwei Keller und ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein Flur mit Zugang zum Garten. Letzterer ist sehr schön, in West Lage mit einem großen Geräteschuppen, der als Werkstatt diente.

Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer von ± 40,4 m² mit Terrasse, Blick auf den Garten, eine Küche, 2 Schlafzimmer (± 18,4 m² und ± 9,57 m²), ein Büro, ein Flur, ein kleines Büro, ein Badezimmer und die Eingangshalle. Das Büro und das kleine Schlafzimmer können zu einem Schlafzimmer von ± 17 m² zusammengefügt werden. Renovierungsarbeiten sind vorzusehen.

Das Haus befindet sich in einer Bebauungszone mit mittlerer Dichte, d.h. es besteht die Möglichkeit einer Vergrößerung in der Höhe, indem eine volle Etage und ein halbes Stockwerk oder Dachgeschoss hinzugefügt werden könnten. Die Statik des Hauses müsste eine solche Erweiterung ermöglichen.
Das Grundstück eignet sich aber auch sehr gut für ein ganz neues Projekts. Der Bebauungsplan der Stadt Düdelingen sieht Bauwerke mit bis zu 4 Einheiten vor.

Lage :
Das Haus befindet sich an der Straße nach Luxemburg-Stadt. Die Auffahrt zur Autobahn A13 ist knapp 1 km entfernt, zum Stadtzentrum Dèdelingen sind es nur wenige Gehminuten und der Bahnhof von Dudelingen ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Obwohl die Straße nach Luxemburg ziemlich befahren ist, ist der Garten sehr ruhig, vor allem, weil er an die Gärten einer dahinter liegenden Siedlung stößt.
Entfernungen nach:

- Zentrum von Dudelange: ± 12 Gehminuten
- Esch-Alzette: ± 12 km
- Luxemburg-Stadt: ± 18 km
- Luxemburg mit dem Zug: ± 25 Minuten
- Luxembourg - Cloche D’or: ±11,2 km
- Mondorf: ± 18 km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Jospeh Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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