Clervaux - in Verkaufen : Wohnung - 100 m² 445 917€
  • Clervaux - in Verkaufen : Wohnung - 100 m²

  • 445 917€
  • 3 Zimmer
  • Fläche 100 m²
  • N.C. Parkings
  • Nebenkosten N.C.

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Preis

  • Preis 445 917 €

Allgemeine Informationen

    • Wohnfläche 99,5 m²
    • Schlafzimmer 3
    • Neubau
    • Baujahr
    • Anzahl Etagen 2
    • Etage 1

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Innenbereich

  • Badezimmer 1
  • Keller
  • Eingang

Außenbereich

  • Balkon
  • Parkgarage

Heizung / Energie

  • Energieklasse

    a
  • Wärmeschutzklasse

    b
  • CO2-Emissionsklasse

    nc
  • Heizmaterial

    N.C.
  • Energiequelle

    N.C.

Lagebeschreibung

Nouvelle résidence «DELPHINE» en construction à Clervaux

L'appartement 1-12 de 99,50m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- living / séjour
- cuisine ouverte sur le living
- débarras
- salle de bains
- WC séparé
- 3 chambres à coucher
- balcon de 40,15m2
- cave de 10,79m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix App. 1-12: 445.917,15 € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 1-12: 484.156,72 € (TVA 17% - pour investissions/placement)

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Situation
La résidence «DELPHINE» se situe à CLERVAUX, au 8c, rue de la Gare. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22 ares.

Construction
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaus- sée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs et le garage privatif, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. L'orientation est «ouest/est». Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse énergie » répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environne- mentale «B» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la nition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Transports
La résidence se situe à proximité immédiate de la gare de Clervaux par où passe la ligne de chemin de fer 10 Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges– Liège. Un point d'arrêt se situe également à Drauffelt (7 km).
Dans les 17 localités de la commune de Clervaux, pas moins de 24 lignes de bus du Régime Général des Transports Routiers (RGTR) desservent plus de 50 arrêts.

Environs
La résidence est située sur un site calme et pai- sible, proche de toutes commodités, nouveau Lycée à partir de la rentrée 2018, école primaire, maisons relais et crèches, commerces, restaurants, banques, Golf de Clervaux à 5 minutes, nouveau centre commercial à 10 minutes. Idéal pour les adeptes de la nature avec ses nombreux chemins de promenades et activités touristiques, centre aquatique (Hosingen), ...

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N'hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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