Vianden - at Sale : House - 122 m² 790 000€
  • Vianden - at Sale : House - 122 m²

  • 790 000€
  • 3 rooms
  • Area 122 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

Price

  • No information available

General informations

    • Living space 122
    • Land area 11.05
    • Bedroom 3
    • Year of construction 1 930

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Indoor

  • Bathroom 1
  • Separated Wc 1

Outside

  • Terrace
  • Balcony 1

Heating / Energy

  • Energy class

    nc
  • Thermal insulation class

    nc
  • CO² emission class

    nc
  • Heating fuel

    N.C.
  • Energy source

    N.C.

Around the property

Vianden

Vianden
More details on Vianden

Description of the situation

Tolle, renovierte Villa mit viel Charme Diese um 1930 auf einem Grundstück von 11,05 Ar im sonnigen Teil von Vianden erbaute herrschaftliche Villa wird Sie mit ihrem klassischen Stil, ihrem Charme und ihrem guten Zustand überzeugen. Während den vergangenen Jahren wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt (Dach, Fenster, Türen, Böden, Sanitär, Küche, Terrassen, Außentreppen…).

Ein kleines Törchen gibt den Zugang zum Grundstück frei. Zwei Außentreppen in Schieferstein führen symmetrisch durch den Garten hinauf zum Haus. Auf der linken Seite treten Sie durch die neue Haustür eine große, einladende und helle Diele, an der das Wohnzimmer, die Küche, die Gästetoilette und das Treppenhaus liegen.
Im geräumigen Wohnzimmer öffnen sich hohe Fenstertüren auf einen großen Balkon (+- 19 m2) in reiner Südlage, wo Sie die sonnigen Tage genießen können. An kühlen Abenden wird ein Holzofen im Wohnzimmer eine wohlige Wärme im Wohnzimmer verbreiten. Eine hübsche Küche mit kleinem Abstellraum, direktem Zugang nach draußen zur Terrasse und in den Keller sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von +- 58 m2.

Die stilvolle Treppe aus Eichenholz führt Sie auf den ersten Stock, wo Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Wanne, Dusche und WC haben. Diese Etage hat ebenfalls eine Nettowohnfläche von +- 58 m2.

Beide Etagen sind geprägt von ihren hohen Decken, welche ein schönes Raumgefühl und eine gehobene Lebensqualität schaffen.

Der ehemalige Speicher ist wundervoll als ein großes, helles Zimmer ausgebaut worden, welches Sie als Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzen können (Grundfläche +- 30 m2, inklusive Schrägen).

Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, einer mit der Heiztherme (+- 12 m2) und ein anderer mit dem Öltank (+- 8 m2). Hinter dem Haus ist ein weiterer Abstellraum. Diese Räume sind noch in ihrem ursprünglichen Zustand.

Der Garten in Hanglage ist schön bepflanzt mit einer Vielzahl von blühenden Sträuchern, welche während der Saison den Charme des Hauses steigern, und bietet zwei geschützte Terrassen (+- 33 m2 und +- 8 m2).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs haben Sie in der Nähe : Geschäfte, Restaurants, Arzt, Apotheke, Spiel- und Grundschulen, Busbahnhof …

Der Energiepass ist in Bearbeitung und wird in Kürze folgen!

Superbe villa rénovée avec beaucoup de charme


Cette maison de maître construite vers 1930 sur un terrain de 11,05 ares du côté ensoleillé de Vianden vous convaincra par son style classique, son charme et son bon état ! Une rénovation importante a été effectuée pendant les dernières années (toit, fenêtres, portes, sols, sanitaires, cuisine, terrasses, escaliers extérieurs…).

Un petit portail vous donne accès à la propriété. Deux escaliers en schiste montent symétriquement par le jardin vers la maison. Du côté gauche la nouvelle porte d’entrée s’ouvre sur un grand hall accueillant et lumineux qui donne sur le salon, la cuisine, le WC séparé et les escaliers. Dans le salon spacieux de hautes portes-fenêtre s’ouvrent sur un grand balcon (+- 19 m2) orienté plein sud, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. Les soirées frisquettes, un poêle à bois créera une chaleur agréable dans le salon. Une belle cuisine avec son petit débarras et son accès direct à la cave ainsi qu’un WC séparé dans le hall complètent le rez-de-chaussée avec une surface habitable nette de +- 58 m2.

Les beaux escaliers en bois de chêne vous mènent au premier étage, où vous avez trois chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Cet étage a également une surface nette de +- 58 m2.

Ces deux étages sont caractérisés par leurs hauts plafonds qui créent de beaux volumes et une qualité de vie supérieure.

Les combles sont magnifiquement aménagés en une grande pièce lumineuse qui pourra vous servir comme bureau ou chambre supplémentaire (surface au sol +- 30 m2, pentes incluses).

Au sous-sol se trouvent une pièce de rangement (+- 12 m2) avec la chaudière et une autre (+- 8 m2) avec le réservoir à mazout. Derrière la maison il y a également un petit débarras. Ces pièces sont encore dans leur état d’origine.

Le jardin en pente avec deux jolies terrasses abritées (+- 33 m2 et +- 8 m2) est embelli avec une multitude d’arbustes à fleurs qui ajoutent au charme de la maison pendant les saisons.

Toutes les commodités se trouvent à proximité : commerces, restaurants, docteur, pharmacie, écoles fondamentales, gare de bus…

Le passeport énergétique est en préparation et suivra sous peu !

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