Nospelt - à Vendre : Maison - 312 m² 2 200 000€
  • Nospelt - à Vendre : Maison - 312 m²

  • 2 200 000€
  • 5 chambres
  • Surface 312 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 312 m²
    • Terrain 29,52 ares
    • Chambre 5
    • Bon état
    • Construit en 1976
    • Libre à convenir

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Intérieur

  • Salle de bain 2
  • Cave

Extérieur

  • Jardin
  • Terrasse
  • Parking 6
  • Garage 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Huile
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Avec une surface habitable de ± 312? (surface utile : ± 514?) la maison fut construite de façon intelligente (parcelle de 29,52a + environ 3ares à morceler), se prêtant à être rafraîchie, à disparaître pour mieux exploiter le terrain ou à combiner ces 2 options qui se justifient ! Plaidoyer pour l’existant: la maison fut construite en double paroi avec une couche isolante au milieu (E-Pass F/F) et de façon à pouvoir s’adapter à vos besoins. Située dans un sublime jardin, la maison est accueillante avec une belle loggia à gauche de l’entrée. Ici, un spacieux hall (avec vestiaire et WC séparé) distribue sur l’espace de vie, comprenant la cuisine, un salon de ± 60? et un jardin d’hiver de ± 35? et en face, un hall de nuit avec deux chambres à coucher, une salle de bains et un bureau. A l’étage, tout a été conçu de façon à pouvoir être facilement modifié (construction légère). Il y a 3 grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé et un grenier. Au sous-sol, il y a un garage (2 voitures), une buanderie, un atelier et beaucoup d’espace à usage polyvalent, la chaufferie au fuel (Gaz dans la rue). A l’arrière de la maison se trouvent deux belles terrasses, un potager, une pelouse, un abri de jardin.
Non compris dans le prix, il y a moyen d’acquérir plusieurs lots supplémentaires: parcelle de ± 10,5ares avec un hangar et des boxes pour 4 chevaux en zone constructible, parcelle de 28,5ares en zone constructible du nouveau projet de PAG « zone d’aménagement différé » et ± 1ha 28ca de prés non constructible. Il s’agit d’une maison idéale pour une famille cherchant à s’installer à la campagne, tranquille, proche de tout et avec une perspective d’un investissement très intéressant à long terme.

Lage :
Doté d’infrastructures équestres (non-compris dans l’offre initiale) , cette belle propriété est située en bordure du village pittoresque de Nospelt, faisant partie de la très recherchée Commune de Kehlen où vous trouverez des commerces de proximité pour tous les besoins du quotidien, une maison médicale avec médecins et pharmacie, école, maison relais, restaurants à Nospelt et Kehlen etc. La maison est en retrait d’une route assez peu fréquentée (munie de ralentisseurs) et en situation totalement calme, entourée de nature : un véritable havre de paix avec entre autres la proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées.
Un hangar ainsi que des boxes pour 4 chevaux, un paddock ainsi qu’un près de ± 1 ha 56 sont disponibles derrière la maison. Ces infrastructures et ces terrains ne font pas parti de l’offre et du prix annoncé, puisque partiellement en zone constructible (PAG en vigueur) et partiellement en « zone d’aménagement différé » (nouveau PAG), mais sont disponibles à la vente en cas d’intérêt.
Plus d’informations à ce sujet à l’agence.
Nospelt est connu pour son « Emais’chen », célébrant chaque année à Pâques son passé de village de poterie avec un attrayant marché.
La maison est située à 5 km de Mamer avec son École Européenne, son Lycée, son accès au réseau ferroviaire etc. L’accès vers l’autoroute A6 (en direction de Belgique) est à 4,5 km et la Ville de Luxembourg est à 15 km .

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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