Belair - à louer : Local-professionnel - 485 m² 5 000€
  • Belair - à louer : Local-professionnel - 485 m²

  • 5 000€
  • Surface 485 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges 300€

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Loyer 5 000 €
  • Charges 300 €

Informations Générales

    • Surface 485 m²

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Espace multifonctionnel à Belair

Engel & Völkers vous propose à la location cet espace multifonctionnel à Belair. Ce lieu unique grâce à sa magnifique verrière permet à l'espace de jouir d’une lumière naturelle exceptionnelle.
Répartie sur deux niveaux, à savoir le RDC (±365m²) et le sous-sol (±120m²), l'ancienne galerie est formée de grands volumes et se compose comme suit:
-Hall d’entrée au rez-de-chaussée avec une hauteur de ±4 m, qui pourrait servir comme réception. Comme atout supplémentaire, le plancher peut être surélevé à l'aide d'une construction spéciale intégrée pour permettre l'exposition de plus grandes peintures, sculptures... dans le sous-sol.
-Espace d’exposition au rez-de-chaussée avec des hauteurs allant de ±4 à 7 m
-Mini-cuisinette au rez-de-chaussée avec lavabo, micro-ondes et lave-vaisselle
-WC au rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage
-Espace bureau/stockage très lumineux au premier étage équipé d'un toit vitré
-Une salle d’exposition modulable au sous-sol vient parfaire ce lieu d’exception. Il s’y ajoute un espace d’exposition de ±7,60 x 5,40 m, une salle de projection (Blackbox) de ±3,79 x 5,43 m ainsi qu’un espace stockage.
L'intérieur permet une personnalisation complète, des murs peuvent être enlevés et repeints selon les besoins du futur locataire, et pourrait ainsi dans le futur servir comme bureau d'architecture, galerie d’art, studio de travail, studio photo, salle d'exposition, salle d’événements…

Loyer: 5000euros/mois
Charges : 300euros/mois
Garantie locative : 3 mois de loyer
Frais d’agence : 20% du loyer annuel + 17% TVA

L'ancienne galerie est située au coeur de la Ville de Luxembourg à Belair, à quelques minutes à pied du Parc Merl-Belair et du centre ville.
Le quartier offre une excellente infrastructure :
Magasins, restaurants et bars, supermarchés, conservatoire, parc Merl-Belair, terrains de jeux, cabinet médical, station-service avec une petite boutique ouverte le dimanche et pendant les fêtes, le Théâtre National du Luxembourg etc.
En outre, les stations de bus Belair-Wampach, Belair-Sacré-Coeur ainsi que Belair-Crécy se trouve à proximité immédiate et sont desservies par les lignes de bus suivantes 5, 6, 8, 12, 13, 15, 19, 21, 22, 28, 31, 103, 213 et CN5.

Distances jusqu'à :
- Autoroute A6 : ± 1,7km
- Ville de Luxembourg : ± 1,5km
- Kirchberg : ± 4,5 km
- Aéroport International de Findel : ± 10km
- Cloche d'Or : ± 3km
- Gare de Luxembourg : ± 2km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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