Clervaux - à Vendre : Appartement - 78 m² 388 158€
  • Clervaux - à Vendre : Appartement - 78 m²

  • 388 158€
  • 2 chambres
  • Surface 78 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 388 158 €

Informations Générales

    • Surface 77,89 m²
    • Chambre 2
    • Nouvelle construction
    • Mitoyen 0
    • Nombre d'étages 2
    • Numéro de l'étage 1
    • Ascenseur

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Intérieur

  • Salle de bain 1
  • Cave
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking intérieur

Equipement spécial

  • Volets électriques

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage au gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

CLERVAUX*****
Nouvelle résidence «NELLY» à construire

L'appartement 1-12 de 77,89m2 se compose comme suit:

- séjour/cuisine
- salle de bains

- 2 chambres à coucher
- terrasse de 23,52m2
- cave de 6,12m2
- 1 emplacement intérieur

Prix App. 1-12: 388.158,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 1-12: 426.315,- € (TVA 17% - pour investissions/placement)

Pour plus d'informations et documentations n'hésitez pas à contacter:

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)

*SITUATION
La re´sidence «NELLY» se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implante´e sur un terrain de ca. 18 ares.

*ENVIRONS
Situe´ dans les Ardennes (re´gion Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est ide´al pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon- ne´e a` parcourir a` pied ou en ve´lo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer- dange (47 km). Clervaux constitue la deuxie`me plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu- se´es et le cha^teau me´die´val, la petite ville est en- toure´e de paysages enchanteurs et de vues extra- ordinaires.

Le site de la re´sidence «NELLY» se trouve dans le calme pre`s de la Clerve et a` quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lyce´e Edward Steichen. Le centre de Clervaux est a` 10 minutes a` pied et offre une varie´te´ de commerces et de restaurants. La res- tructuration du centre comprend la cre´ation de ter- rasses spacieuses, l'e´tablissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marche´ sera re´ame´nage´e et constituera une place urbaine at- trayante et la zone pie´tonne sera modernise´e avec des commerces de de´tail de qualite´.

Clervaux pre´sente un compromis ide´al pour ceux qui aiment la vie a` la campagne tout en travaillant au centre du pays. Gra^ce a` la connexion directe au re´- seau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de

Luxembourg sont facilement et rapidement acces- sibles en train.

Le centre aquatique « Aquanat'our » a` Hosingen est a` 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite a` passer des journe´es ensoleille´es a` uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs «Robbesscheier» proposant des manifestations, ani- mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture re´gionale «Cube 521» (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe a` 5 mins.

Le nouveau centre commercial «Nordstrooss Shopping Mile Marnach» se trouve a` 8 mins, le «Knauf Shopping Center Schmiede» et le «Shopping-Center Maassen» se situent a` 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est a` 20 mins et le centre-ville de Wiltz est e´quipe´ de toutes les commodite´s permettant de passer une belle apre`s-midi de shopping ou une soire´e agre´able dans un des divers restaurants.

*TRANSPORTS
La gare de Clervaux est fre´quente´e par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Lie`ge). Le trajet de Clervaux a` Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train.

L'arre^t de bus «Maison de Retraite» est a` 450 m de la re´sidence. Il est desservi par diffe´rentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Nieder- wampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg.

*E´COLES
Ecole primaire, maison relais et cre`che a` Reuler (3 km)
Lyce´e Edward Steichen Clervaux (400 m)
Lyce´e du Nord Wiltz (18,9 km)

Lyce´e Classique Diekirch (30,7 km) Nordstad-Lyce´e Diekirch (31,2 km)
Ecole d'Ho^tellerie et de Tourisme du Luxembourg a` Diekirch (31,2 km)

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