Clervaux - à Vendre : Appartement - 76 m² 397 726€
  • Clervaux - à Vendre : Appartement - 76 m²

  • 397 726€
  • 2 chambres
  • Surface 76 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 397 726 €

Informations Générales

    • Surface 75,06 m²
    • Chambre 2
    • Nouvelle construction
    • Mitoyen 0
    • Nombre d'étages 2
    • Numéro de l'étage 2
    • Ascenseur

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Intérieur

  • Salle de bain 1
  • Cave
  • Buanderie

Extérieur

  • Terrasse 17 m²
  • Parking intérieur

Equipement spécial

  • Volets électriques

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage au gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

**NOUVELLE RESIDENCE A CLERVAUX ******


L'appartement 2-18 de 75,06m2 se compose comme suit:

- séjour/cuisine
- salle de bains

- 2 chambres à coucher
- débarras
- terrasses de 17,94m2
- cave de 7,70m2
- Emplacement intérieur

Prix App. 2-18: 397.726,- € (TVA 3% - pour habitation
Prix App. 2-18: 437.090,- € (TVA 17% - pour investitions/placement)

Pour plus d'informations et documentations n'hésitez pas à contacter:

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)

SITUATION
La résidence «NELLY» se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares.

*ENVIRONS
Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon- née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer- dange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu- sées et le château médiéval, la petite ville est en- tourée de paysages enchanteurs et de vues extra- ordinaires.

Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res- tructuration du centre comprend la création de ter- rasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine at- trayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité.

Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré- seau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de

Luxembourg sont facilement et rapidement acces- sibles en train.

Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs «Robbesscheier» proposant des manifestations, ani- mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale «Cube 521» (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins.

Le nouveau centre commercial «Nordstrooss Shopping Mile Marnach» se trouve à 8 mins, le «Knauf Shopping Center Schmiede» et le «Shopping-Center Maassen» se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants.

*TRANSPORTS
La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train.

L'arrêt de bus «Maison de Retraite» est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Nieder- wampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg.

*ÉCOLES
Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km)
Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m)
Lycée du Nord Wiltz (18,9 km)

Lycée Classique Diekirch (30,7 km) Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)
Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km)

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EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
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