Ettelbruck - à Vendre : Appartement - 87 m² 591 744€
  • Ettelbruck - à Vendre : Appartement - 87 m²

  • 591 744€
  • 2 chambres
  • Surface 87 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 591 744 €

Informations Générales

    • Surface 87 m²
    • Chambre 2
    • Nouvelle construction
    • Construit en 0

Simulez votre crédit logement Avec

Intérieur

  • Salle de bain 1
  • Cave
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Terrasse 25 m²
  • Balcon
  • Parking intérieur

Equipement spécial

  • Volets électriques

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    a
  • Classe d'isolation thermique

    b
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage au gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Ettelbruck

Ettelbruck
Plus de détails sur Ettelbruck

Description de la situation

APPARTEMENT à vendre à ETTELBRUCK.
RESIDENCE *****

Bloque B
Surface habitable (m²) 86,73
2 c-à-c
1 s.d.b
WC
hall d'entrée

Confort: Ascenseur, Balcon,
Emplacement Intérieur et Cave

2 Débarras
Living donnant sur terrasse
Cuisine ouverte
3 terrasses de 25m2, 14,5m2 et 4,5m2

Prix App. LOT Nr. B-4-20 :
591.744,00.-€ avec 3% TVA (propre habitation)
641.744,00.-€ avec 17% TVA (investissement)

Pour plus d informations, n' hésitez pas à contacter:

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

Situation
La résidence « CHATHAM » se situe à ETTELBRUCK, à la jonction entre la rue du Canal et la rue Prince Henri. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,5 ares.

Construction
«B» ainsi qu'à la classe de performance environnemen- tale «A» du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la fini- tion de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Ecoles
Maisons relais, écoles fondamentales et lycées à proxi- mité.
Transports
Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017–2021).
Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus).
La gare d'Ettelbruck (à 1 minute à pied) est reliée au réseau ferroviaire sur la ligne 1 reliant Luxembourg à Troisvierges-frontière.

Environs
Emplacement excellent, dans une localité rurale au nord de Luxembourg-Ville (environs 35 km) et à proximité des grandes surfaces et centres commerciaux des localités d'Ettelbruck, Diekirch, Mersch.

La place du marché d'Ettelbruck (à 600 m) sera com- plètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la sépa- ration des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur.

En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous- sol et au rez-de-chaussée nous retrouvons les empla- cements privatifs, les caves, les commerces, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réser- ver, conformément à l'article 31 de la loi du 22 octobre 2008 dite «Pacte Logement» complétant l'article 31 de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l'aménage- ment communal et le développement urbain, un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé certains appartements à cet effet; cette attribution peut cependant être modifiée à tout moment par le promoteur.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchéris- sement nous avons opté pour une construction des ha- bitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique « A », la classe d'isolation

Fischbach Realtors Developers SA

298 Avenue Gaston Diderich L-1420 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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