Sandweiler - à Vendre : Appartement - 136 m² Prix sur demande
  • Sandweiler - à Vendre : Appartement - 136 m²

  • Prix sur demande
  • 3 chambres
  • Surface 136 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges 162€

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Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Charges 162 €

Informations Générales

    • Surface 136 m²
    • Chambre 3
    • Construit en 1 991
    • Nombre d'étages 2

Intérieur

  • Salle de bain 2
  • Cave

Extérieur

  • Balcon 1 m²
  • Parking 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Sandweiler

Sandweiler
Plus de détails sur Sandweiler

Description de la situation

Duplex très spacieux avec 3 chambres **SOUS COMPROMIS** UNDER SALESAGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers vous propose ce magnifique duplex libre sur 3 cotés et orienté sud, situé au 1er et 2ème étage d"une résidence construite en 1991 avec 4 unités résidentielles.

L"appartement offre une surface cadastrale totale de 136,43m² (71,28m² au 1er étage et 65,15m² au 2ème étage), et se répartit comme suit :
- 1er étage :
Hall d"Entrée, salle de bains avec douche, WC et lavabo, débarras, salon avec cheminée/salle à manger/cuisine ouverte, balcon orienté à l"ouest (±5,9m²), buanderie pour la machine à laver et le sèche-linge.
- 2ème étage :
3 chambres (±14,25m², ±12,6m², ±12m²), 1 bureau (±8,1m²), et une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo. Depuis le couloir, on accède au grenier par un escalier escamotable.

Le sous-sol comporte un grand garage pour 1 à 2 voitures avec une cave (surface cadastrale 41,32m²).

Un jardin commun est également disponible.

Les fenêtres en bois à double vitrage sont équipées de volets en PVC électriques et manuels.

Le bâtiment est équipé d"un chauffage électrique à accumulation nocturne et chaque unité dispose de son propre chauffe-eau.
Les avances sur les charges communes mensuels s’élèvent à environ 162euros. Les frais d"électricité, y compris le chauffage, s"élèvent à environ 227euros par mois.

L"appartement est situé à Sandweiler, une des communes les plus populaires du Luxembourg grâce à ses excellentes infrastructures et à sa proximité de la Ville de Luxembourg, du Kirchberg et de l"aéroport de Findel.

La commune offre plusieurs supermarchés et magasins, des boulangeries, des cafés, une pharmacie, un opticien, des coiffeurs, des banques, une école maternelle et primaire, un bureau de poste, un centre culturel, des restaurants, des médecins généralistes et spécialistes, des clubs sportifs, etc.

Sandweiler dispose également d"une excellente connexion au transport publique par bus et train.

Les distances :
- Supermarché : ±650 m
- Autoroute A1 : ±3,3 km
- Luxembourg-Kirchberg : ±6,2 km
- Aéroport international de Findel : ±7,4 km
- Gare de Sandweiler-Contern : ±3,2 km
- Arrêt de bus : ±140m
- École : ±500m

EN
** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**
Spacious Duplex Apartment With 3 Bedrooms

Engel & Völkers offers you this beautiful south-facing duplex apartment free on 3 sides for sale, located on the 1st and 2nd floor of an apartment building built in 1991 with 4 residential units.

The apartment offers a total cadastral area of 136.43m² (71.28m² on the 1st floor and 65.15m² on the 2nd floor), and is laid out as follows
- 1st floor:
Entrance area, a bathroom with shower, toilet and washbasin, a storage room, living room with fire place/dining room/open kitchen, a west-facing balcony (±5,9m²), a utility room for washing machine and dryer.
- 2nd floor:
3 bedrooms (±14,25sqm, ±12,6sqm, ±12sqm), 1 office (±8,1sqm), and a bathroom with tub, toilet and washbasin. From the hallway there is access to the attic via a loft ladder.

The basement has a large garage for 1-2 cars with a cellar (cadastral area 41.32m²).

A common garden is also available.

The wooden windows with double glazing are equipped with electric and manual PVC shutters.

The building has electric night storage heating and each unit has its own hot water boiler.
The advanced payment for the monthly common charges are ±162euros. The electricity costs including heating are ±227euros per month.

The apartment is located in Sandweiler, one of the most popular municipalities in Luxembourg thanks to its excellent infrastructure and its proximity to Luxembourg City, Kirchberg and Findel Airport.

The commune offers several supermarkets and shops, bakeries, cafés, pharmacy, optician, hairdressers, banks, a pre-school and primary school, post office, cultural centre, restaurants, medical practitioners and specialists, sports clubs etc.

Sandweiler has excellent bus and train connections.

Distances:
- Supermarket: ±650 m
- Motorway A1: ±3,3 km
- Luxembourg-Kirchberg: ±6.2 km
- International Airport Findel: ±7,4 km
- Sandweiler-Contern train station: ±3.2 km
- Bus stop: ±140m
- School: ±500m

DE

** UNTER KAUFVORVERTRAG** UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS**
Sehr geräumige Duplex-Wohnung mit 3 SZ

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung, frei zu 3 Seiten und nach Süden orientiert, gelegen in der 1. und 2. Etage eines 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum Kauf.

Das Apartment bietet eine Katasterfläche von insgesamt 136,43m² (71,28m² auf der 1. Etage und 65,15m² auf der 2. Etage), und ist wie folgt aufgeteilt:
- 1. Obergeschoss:
Eingangsbereich, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin/Esszimmer/offene Küche, West-Balkon (±5,9m²), Hausarbeitsraum für Waschmaschine und Trockner.
- 2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (±14,25m², ±12,6m², ±12m²), 1 Büro (±8,1m²), sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Vom Flur aus hat man über eine ausziehbare Bodentreppe Zugang zum Speicher.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage für 1-2 Autos mit einem Kellerraum (Katasterfläche 41,32m²).

Ein gemeinschaftlicher Garten steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung sind mit elektrischen sowie manuellen PVC-Rollläden ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, und jede Einheit hat einen eigenen Warmwasserboiler. Die Anzahlung für die allgemeinen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 162euros. Die Stromkosten betragen inkl. Heizung ca. 227euros.

Die Wohnung befindet sich in Sandweiler, eine der beliebtesten Gemeinden Luxemburgs dank seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Luxemburg-Stadt, Kirchberg und dem Flughafen Findel.

Die Gemeinde bietet mehrere Supermärkte und Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Optiker, Friseure, Banken, eine Vor- und Grundschule, Post, Kulturzentrum, Restaurants, Allgemein- und Fachärzte, Sportvereine etc.

Sandweiler verfügt über eine ausgezeichnete Bus- und Zuganbindung.

Entfernungen:
- Supermarkt: ±650 m
- Autobahn A1: ±3,3 km
- Luxembourg-Kirchberg: ±6,2 km
- Internationaler Flughafen Findel: ±7,4 km
- Bahnhof Sandweiler-Contern: ±3,2 km
- Bushaltestelle: ±140m
- Schule: ±500m

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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