PÉTANGE - à Vendre : Immeuble - 600 m² 1 850 000€
  • PÉTANGE - à Vendre : Immeuble - 600 m²

  • 1 850 000€
  • Surface 600 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Immo Lëtzebuerg

6 Rue Winston Churchill L-4434 Soleuvre (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 1 850 000 €

Informations Générales

    • Surface 600 m²
    • Terrain 8,45 ares
    • Rénové
    • Libre à l\'acte

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Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    i
  • Classe d'isolation thermique

    i
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage au gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

PÉTANGE

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Description de la situation

AVIS AUX INVESTISSEURS
Immeuble comportant 3 commerces, 2 appartements et un duplex avec une surface habitable de +- 600 m². Tout l'immeuble est en contrat de location. Rendement locatif très intéressant. Possibilité d'ajouter un étage complet et plusieurs garages à l'extérieur (plans avec accord de principe de la commune).

L'immeuble est composé comme suit :
• Sous-sol : plusieurs caves d'une superficie totale de +- 80 m²
• Rez-de-chaussée : Commerce n°1 - restaurant (193,50 m²), Commerce n°2 – salon de coiffure (36,39 m²), Commerce n°3 – institut de beauté ou autre (95,24 m²)
• 1er étage : Appartement avec 2 chambres (108,98 m²)
• 2e étage : Appartement avec 2 chambres (80,90 m²)
• 3e étage : Duplex avec 1-2 chambres (84,90 m²)
• Extérieur : Jardin + terrasse. Autorisation et droit de servitude pour faire 6-7 garages et plusieurs emplacements de voiture.

L'immeuble se trouve dans un très bon état général.

Rénovations : Toiture en Eternit en 1988, toiture en zinc en 2010, chauffage au gaz à condensation marque WOLFF en 2011, double vitrages. Les 3 commerces ont été refaits en 2011, les appartements au 1er et 2e étage en 1990, l'appartement au 3e étage en 2015.

Rendement locatif : +- 8.500 EUR/mois

La demande du passeport énergétique est en cours.

Immo Lëtzebuerg

6 Rue Winston Churchill L-4434 Soleuvre (LUXEMBOURG)

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