Clervaux - à Vendre : Maison - 770 m² 2 700 000€
  • Clervaux - à Vendre : Maison - 770 m²

  • 2 700 000€
  • 18 chambres
  • Surface 770 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 770 m²
    • Terrain 41,05 ares
    • Chambre 18
    • Construit en 1 912

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Intérieur

  • Salle de bain 4

Extérieur

  • Parking 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Villa Prüm avec grand terrain constructible À l’origine, cette propriété avait la particularité d’avoir fait partie d’une activité industrielle, on y fabriquait et vendait du cuir. Puis en 1880, la tannerie est rachetée par la famille Prüm. Et au début du XXième siècle, la famille décide d’y construire leur habitation que l’on dénomme encore aujourd’hui, la Villa Prüm.

La Villa a depuis été divisée en 4 logements, et possède une surface habitable de ±590m² et un sous-sol de ±180m².

Selon le PAG, la propriété se situe dans la zone HAB-2 II 6L.
La zone d’habitation 2 est principalement destinée aux constructions de type unifamiliale, bifamiliale et plurifamiliale.

Le nombre de constructions principales hors-sol par parcelle, n’est pas limité.
Si plusieurs constructions sont érigées sur une même parcelle, la somme des reculs entre elles doit être telle qu’un morcellement soit possible après coup et leur desserte doit se faire directement par une voie desservante publique.

Concernant la Villa Prüm, la construction est à conserver. Mais la parcelle constructible est assez grande pour construire deux bâtiments avec 2 niveaux pleins et à 6 logements chacun.

Entourée par le Parc naturel de l’Our, la commune verdoyante de Clervaux offre des paysages et des vues extraordinaires sur la vallée boisée de la Clerve et les plateaux rocheux qui la composent. La région est particulièrement connue pour son attrait touristique et ses infrastructures culturelles tels que le château de Clervaux avec ses musées et expositions, l’Abbaye bénédictine Saint-Maurice de Clervaux qui surplombe la vallée, ou alors la maison de la culture régionale « Cube 521 », qui propose un programme varié de théâtre, musique, danse et cabaret.
La commune offre aussi une qualité de vie à ses habitants grâce aux commerces de proximité et au centre commercial Nordstrooss Shopping Mile Marnach.
En matière d’enseignement, la commune possède le centre scolaire de Reuler qui regroupe le cycle primaire et préscolaire, et depuis 2018 l’école européenne agréée Edward Steichen.
La gare de Clervaux desservie par la ligne Troisvierges – Luxembourg-Ville est un atout pour ceux qui voudront éviter les bouchons à Luxembourg-Ville.
Son riche passé, son environnement préservé et ses infrastructures en font une commune où il fait bon vivre.

Distances:
Gare de Clervaux: ±2km
Nordstroos Shopping Mile Marnach: ±3km
Ettelbrück: ±33km
Mersch: ±42km
Luxembourg-Ville: ±65km
Aéroport de Findel: ±63km
Frontière belge: ±17km
Frontière allemande: ±10km


EN

Villa Prüm with large building plot
Originally, this property had the particularity of being part of an industrial activity, it was used to manufacture and sell leather. Then in 1880, the tannery was bought by the Prüm family. And at the beginning of the 20th century, the family decided to build their house, which is still known today as Villa Prüm.

The Villa has since been divided into 4 units, and has a living area of ±590sqm and a basement of ±180sqm.

According to the PAG, the property is located in the HAB-2 II 6L zone.
The housing zone 2 is mainly intended for single, two- and multi-family buildings.
The number of main off-ground buildings per plot is not limited.
If several buildings are erected on the same parcel, the sum of the setbacks between them must be such that they can be divided up later and they must be directly accessible from a public road.

Concerning Villa Prüm, the construction is to be preserved. But the building plot is large enough to build two buildings with 2 full floors and 6 apartments each.

Surrounded by the Our Natural Park, the green commune of Clervaux offers extraordinary landscapes and views of the wooded valley of the Klierf and the rocky plateaus that make it up. The region is particularly well known for its tourist attractions and cultural infrastructures such as the Château de Clervaux with its museums and exhibitions, the Benedictine Abbey of Saint-Maurice de Clervaux overlooking the valley, or the regional cultural centre "Cube 521", which offers a varied programme of theatre, music, dance and cabaret.
The municipality also offers a quality of life to its inhabitants thanks to the local shops and the Nordstrooss Shopping Mile Marnach shopping centre.
In terms of education, the municipality offers the Reuler school centre, which includes primary and pre-school education, and since 2018 the approved European School Edward Steichen.
The Clervaux station, served by the Troisvierges - Luxembourg-City line, is an asset for those who want to avoid traffic jams in Luxembourg-City.
Its rich past, its preserved environment and its infrastructures make it a pleasant place to live.

Distances:
Clervaux train station: ±2km
Nordstroos Shopping Mile Marnach: ±3km
Ettelbrück: ±33km
Mersch: ±42km
Luxembourg-City: ±65km
Findel airport: ±63km
Belgian border: ±17km
German border: ±10km


DE

Villa Prüm mit großem Baugrundstück
Ursprünglich hatte diese Liegenschaft die Besonderheit, Teil einer industriellen Tätigkeit zu sein, sie wurde zur Herstellung und zum Verkauf von Lederwaren genutzt. 1880 wurde die Gerberei dann von der Familie Prüm gekauft. Und zu Beginn des 20. Jahrhunderts beschloss die Familie, ihr Haus zu bauen, das heute noch als Villa Prüm bekannt ist.

Die Villa ist inzwischen in 4 Wohnungen aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von ±590m2 und ein Untergeschoss von ±180m2.

Nach Angaben der PAG befindet sich das Objekt in der Zone HAB-2 II 6L.
Die Wohnzone 2 ist hauptsächlich für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser vorgesehen.
Die Anzahl der Gebäude pro Grundstück ist nicht begrenzt.
Werden mehrere Gebäude auf einem Grundstück errichtet, muss die Summe der Abstände zwischen ihnen so bemessen sein, dass sie nachträglich aufgeteilt werden können und ihre Zufahrt direkt über eine öffentliche Straße möglich sein muss.

Bei der Villa Prüm muß das Gebäude erhalten werden (Denkmalschutz). Aber das Baugrundstück ist groß genug, um zwei Gebäude mit je 2 vollen Stockwerken und jeweils 6 Wohnungen zu bauen.

Umgeben vom Naturpark der Our, bietet die Gemeinde Clervaux außergewöhnliche Landschaften und Ausblicke auf das bewaldete Tal der Klief und die felsige Umgebung. Die Region ist besonders bekannt für ihre touristischen Attraktionen und kulturellen Infrastrukturen, wie die Burg von Clervaux mit ihren Museen und Ausstellungen, die Benediktinerabtei Saint-Maurice von Clervaux mit Blick auf das Tal oder das regionale Kulturzentrum "Cube 521" mit einem vielfältigen Programm aus Theater, Musik, Tanz und Kabarett.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern auch dank der lokalen Geschäfte und des Einkaufszentrums Nordstrooss Shopping Mile Marnach eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Clervaux, der von der Linie Troisvierges - Luxembourg-Stadt bedient wird, ist ein Gewinn für diejenigen, die Staus in Luxemburg-Stadt vermeiden wollen.
In Bezug auf die Bildung besitzt die Gemeinde das Reuler Schulzentrum, das die Grund- und Vorschulbildung umfasst, und seit 2018 die Edward Steichen - Schule (Luxemburger Gymnasium und Europaschule).
Die umfangreiche Vergangenheit, ebenso wie die geschützte Umgebung aber auch die Infrastruktur machen es zu einem angenehmen Ort zum Leben.

Entfernungen:
Clervaux Bahnhof: ±2km
Nordstroos Einkaufsmeile Marnach: ±3km
Ettelbrück: ±33km
Luxemburg-Stadt: ±65km
Flughafen Findel: ±63km
Belgische Grenze: ±17km
Deutsche Grenze: ±10km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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