Dudelange - à Vendre : Maison - 144 m² Prix sur demande
  • Dudelange - à Vendre : Maison - 144 m²

  • Prix sur demande
  • 3 chambres
  • Surface 144 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Jospeh Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 144 m²
    • Terrain 12,03 ares
    • Chambre 3
    • A rénover
    • Construit en 1967

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Intérieur

  • Salle de bain 2
  • Cave

Extérieur

  • Parking 2
  • Garage 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Dudelange

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Plus de détails sur Dudelange

Description de la situation

*SOUS COMPROMIS*

Engel & Völkers vous présente cette maison avec une surface au sol de +/- 145 m² qui se trouve sur un très beau terrain de 12,03 ares assez bien situé sur la Route de Luxembourg à Dudelange. A l’état actuel, la maison se présente comme suit : En rez de chaussée se trouvent un garage pour deux voitures, la chaufferie (avec chaudière au gaz), une grande buanderie, deux caves ainsi qu’un bureau, une chambre, une salle de douche ainsi qu’un hall menant vers le jardin. Ce dernier est très beau, en exposition Ouest avec un grand abri de jardin ayant servi d’atelier.

A l’étage se trouvent un très beau salon de 40,4 m² avec une terrasse, orienté vers le jardin, une cuisine, 2 chambres (une de 18,4 m² et une de 9,57 m²), un bureau, un hall de nuit, un petit bureau, une salle de bains ainsi que le hall d’entrée. Notons que le bureau et la petite chambre pourraient être réunies pour faire une chambre de +/- 17 m². Des travaux de rénovations sont à prévoir.

La maison se trouve en zone de moyenne densité, càd qu’il y a un potentiel d’agrandissement en hauteur en ajoutant un étage plein ainsi qu’un demi-étage en retrait ou sous combles. Le règlement des bâtisses prévoit des constructions d’un maximum de 4 unités. La statique de la maison devrait permettre une telle extension, mais l’objet se prête également pour le développement d’un nouveau projet.

Lage :
La maison se trouve sur la route de Luxembourg avec à la fois un très bon accès vers la sortie de la Ville avec son accès vers la Collectrice du Sud, qu’à quelques minutes à pieds du Centre-Ville. Facile d’accès également vers la gare ferroviaire de Dudelange.

Même si la route de Luxembourg est assez passante, le jardin est très calme, d’autant plus qu’il donne sur d’autres jardins d’un lotissement à l’arrière.
Distances :

- Centre-Ville de Dudelange : +/-12 minutes à pieds
- Esch-Alzette : 12 km
- Luxembourg-Ville :18 km
- Luxembourg-Ville en train : 25 minutes
- Luxembourg - Cloche d’Or : 11,2 km
- Mondorf : 18 km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Jospeh Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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