ETAIN - à Vendre : Maison - 236 m² 485 000€
  • ETAIN - à Vendre : Maison - 236 m²

  • 485 000€
  • 5 chambres
  • Surface 236 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

DB Immo

3 Rue de Kahler L-8369 Hivange (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 236 m²
    • Terrain 38,01 ares
    • Chambre 5
    • Nombre d'étages 2

Simulez votre crédit logement Avec

Intérieur

  • Salle de bain 1
  • Wc séparé 2
  • Cave
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Parking 1

Equipement spécial

  • Placard

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage individuelle
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Domaine équestre DB Immobilière, Agence luxembourgeoise spécialisée dans la vente immobilière sur les 3 Frontières, vous propose ce charmant corps de ferme de 236 m² de surface habitable à conforter, posée sur un terrain de 3 801 m², composé de plusieurs dépendances de types : sellerie, écurie, atelier, stockage, stabulations, manège couvert, d’une cour commune, mais également d’un garage, d’une terrasse avec jardin pour la partie habitation

Situé dans un petit lieudit au cœur de la campagne meusienne, à 5 minutes d’Étain, à 15 minutes de Verdun et à 1 heure de route de la frontière Luxembourgeoise.

Cet ensemble immobilier, idéal pour un élevage ou une exploitation équine, comprend une partie habitation et une partie professionnelle.

12 HECTARES seront mis à disposition des futurs acquéreurs*
(*informations complémentaires sur demande)

La partie habitation de 236 m² de surface habitable comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée
- Un bureau
- Un vaste et lumineux espace de vie de 47 m²
- Une cuisine équipée avec une jolie vue dégagée
- Un salon de 19 m²
- Une chambre et sa salle d’eau (à rénover)
- Une salle de bain
- Un WC séparé
- Une buanderie
- Un garage
- Une terrasse drainée avec jardin

Au premier étage :

- Un joli salon de 21 m² dessert :
- 4 chambres de tailles confortables, certaines avec dressing
- Un grenier sur dalle béton de 113 m²

Au sous-sol (caves) :

- 3 caves dont une bétonnée
- Ballon thermodynamique eau chaude sanitaire
- Chauffage pompe à chaleur
- Adoucisseur d’eau avec ballon tampon


La partie professionnelle, se décompose comme suit :

- Une écurie composée de 19 box de marque « CORTON » avec portes de séparation coulissantes pour faciliter le curage.
- Une aire de pansage
- Un espace équipé de barre de contention (travail)
- Un espace douche chaude
- Une sellerie avec 12 supports de selles en chêne + chauffe-eau + double bac INOX + 4 meubles de rangements
- Manège couvert de 33 m X 17 m avec pare-bottes neufs
- Rond de longe de 18 m de diamètre (à installer)
- 4 Paddocks : chaque paddock possède son point d’eau
- Parcs avec point d’eau et clôturés avec des piquets de châtaigné et du fils torsadés : accès via une barrière métal
- Réchauffeur circulateur pour alimentation des box en eau en hiver
- Plateforme empierrée pour fumier, stockage, VAN ou matériels.
- Puissants projecteurs vers paddock et plateforme

Bon à savoir :

- Possibilité de mise à disposition de 12 hectares autour du domaine
- Radiateurs fonte
- Eau de source d’Eix – Abaucourt
- Fosse sceptique
- Carrière disponible sur le site (n’appartient pas aux propriétaires)
- Fermage sur 12 hectares clôturés environ
- Taxe foncière : 684 euros

Pour tout complément d’information et visite, merci de contacter Yannick au 0033.6.42.72.77.64 / 00352.661.661.482 ou par mail : yannick.jullion@dbimmobiliere.lu

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3 Rue de Kahler L-8369 Hivange (LUXEMBOURG)

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