Kockelscheuer - à Vendre : Maison - 233 m² 1 840 000€
  • Kockelscheuer - à Vendre : Maison - 233 m²

  • 1 840 000€
  • 4 chambres
  • Surface 233 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 233 m²
    • Terrain 8,6 ares
    • Chambre 4
    • Construit en 1974
    • Libre à convenir

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Intérieur

  • Salle de bain 1

Extérieur

  • Jardin
  • Terrasse
  • Parking 1
  • Garage 2

Equipement spécial

  • Cuisine équipée

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Gaz
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Kockelscheuer

Kockelscheuer se situe dans le canton de Esch-sur-Alzette
Kockelscheuer
Plus de détails sur Esch-sur-Alzette

Description de la situation

Cette maison a été construite en 1974 sur un terrain de 8,6 ares. Un accueillant hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé distribue sur un espace de vie très lumineux et composé d’un grand salon-salle à manger de ± 50m2 d’une cuisine équipée ainsi que d’un deuxième séjour avec une belle cheminée en marbre. Ce séjour ainsi que le salon donnent sur une grande terrasse avec un escalier menant vers le jardin situé à l’arrière de la maison.
A l’étage se trouvent 4 grandes chambres, une grande salle de bains récemment refaite avec douche italienne et baignoire. Un WC séparé se trouvant à l’étage est assez grand pour en faire une salle de douche supplémentaire en cas de besoin. Un escalier escamotable donne accès à un grand espace de rangement sous les combles.

Au sous-sol se trouve un garage pour deux grandes voitures en enfilade, diverses caves, une buanderie ainsi que la chaufferie au mazout (raccordement gaz dans la rue). Le sous-sol se trouvant en rez de jardin vers l’arrière donne sur un espace couvert par la terrasse du rez-de-chaussée avec entre autres un abri pour le matériel de jardin et pour le bois de cheminée. La devanture de la maison se présente sous forme d’un jardinet assez grand pour y installer une deuxième terrasse. Le passeport énergétique est un G/G, la maison est équipée de doubles vitrages. La surface habitable est de ± 233m2 et la surface utile de ± 422m2.

Lage :
La maison se situe presque au bout d’une petite rue sans issue au Sud de la Ville de Luxembourg à un endroit absolument privilégié. On peut y observer les cerfs au bord de la forêt et cette dernière invite à de belles promenades et pistes cyclables (entre autres celle qui fait le tour de la Ville). En pleine nature et juste à 5 minutes de la Cloche d’Or, il est difficile de trouver un endroit mieux situé et plus tranquille au Sud de la Ville. En proximité se trouvent la patinoire de Kockelscheuer, le grand tennis, mais également un tout nouveau centre commercial, le nouveau stade de foot (suffisamment éloigné pour ne pas en subir de nuisance) et les centres d’activités de la Cloche d’Or et de Leudelange. Crèches et école primaire sont à moins de 10 minutes ; les Lycées du Geeseknäppchen avec la international School et le conservatoire sont à environ 15 minutes en heure de pointe, le Lycée Vauban est à 10 minutes, toutes ces écoles étant bien desservies par les transports publics, offre à laquelle va bientôt s’ajouter le tram avec sa station de la Cloche d’Or.

Faisant partie de la Commune de Roeser, toutes les commodités (médecins, pharmacie, restaurants etc) se trouvent à moins de 10 minutes soit à Roeser, Berchem, Bivange ou alors à la Cloche d’Or, à Howald ou à Bettembourg, également très façile d’accès. Il en est de même pour les accès aux axes autoroutiers, soit via le Croix de Gasperich, l’accès à Livange / Bettembourg vers la A3 (en direction de la France, la Sarre et la collectrice du Sud) ou à Leudelange vers la A4 pour aller à Esch-Alzette. Le Centre-Ville de Luxembourg est à 7 km (environ 15 minutes) et Kirchberg à environ 20 minutes.

Engel & Völkers Luxembourg

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