Luxembourg - à Vendre : Maison - 2 265 000€
  • Luxembourg - à Vendre : Maison -

  • 2 265 000€
  • 5 chambres
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

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Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Chambre 5
    • Construit en 1 971

Intérieur

  • Salle de bain 2
  • Wc séparé 1
  • Cave
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Parking 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Luxembourg

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Plus de détails sur Luxembourg

Description de la situation

Grande maison au Kohlenberg Cette maison construite en 1971 est soit à rénover (rénovation totale à prévoir) ou à démolir pour faire place à un nouveau projet. Elle est très bien située sur un terrain de 10,24 ares avec son beau jardin en exposition plein Sud.
La maison se compose d’un beau hall d’entrée desservant sur la cuisine avec son coin repas, un bureau de 14,7m² ainsi qu’un grand living en L de 46,5m² avec une cheminée et accès vers une terrasse et le jardin ainsi qu’un deuxième hall avec WC séparé et coin vestiaire. Un escalier très large mène vers l’étage où l’on trouve 5 chambres à coucher dont 3 grandes (de 18,9m² à 20,8m²) et deux plus petites (de 10,15m² et 11,55m²) ainsi que deux grandes salles de bains. Via un escalier escamotable on arrive au grenier qui représente un grand potentiel d’agrandissement; l’installation d’un escalier ne posant pas de problème.
Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), une buanderie et deux grandes caves dont la plus grande fait 33,2m² et a fonctionné comme salle de jeux et de fêtes. Le chauffage est au mazout et la chaudière n’a que quelques années. Le raccord au gaz de ville est dans la maison.

Du fait que la maison est bien agencée on peut très bien imaginer de la rénover, l’alternative étant évidemment de démolir la maison pour faire place à un nouveau projet. Selon le PAG (Zone Hab 1a: maison unifamiliale ou bifamiliale), on peut y construire soit une maison unifamiliale ou une maison bifamiliale.

La maison se trouve en situation assez tranquille dans le très recherché quartier du Kohlenberg. Les terrains avoisinants derrière le jardin sont classés terrains agricoles et il n’est pas prévu dans le PAG actuel de la Ville de Luxembourg de les reclasser en zone constructible.

La parcelle est longée par un chemin interdit à la circulation, mais permettant de rejoindre la Cloche d’Or à pieds ou en vélo. L’accès vers la piste cyclable autour de la Ville est également tout proche (à ± 400m). Les terrains sportifs "Boy Konen" sont à ± 650 m. Un arrêt de bus est juste devant la maison.
Le Centre-Ville est à ±3,9 km ou 10 minutes, l’aéroport et ou Kirchberg à ± 12,5 km ou ±¼ d’heure. L’accès vers les zones d’activités de la Cloche d’Or et Leudelange est excellent et il en est de même pour l’accès vers l’autoroute. La situation est idéale également pour accèder au Sud du pays. Esch-Alzette et Dudelange sont à ±13,2 km ou ±15 minutes, respectivement ±16 km et ± 20 minutes et ce au sens contraire du trafic des heures de pointes.


EN

Big house in top location Rue Kohlenberg

The house built in 1971 could either be renovated or demolished in order to make place for a new project. Its situated on a ±10,24 ares big plot with a very nice and well exposed South oriented garden.
On the ground floor the quite big entrance hall distributes to a kitchen (with eating corner), an office as well as to a big living and dining room of ±46,5 sqm in form of an L, equipped with a chimney and giving access to a terrace and the garden. A guest WC is situated in the second hall with the staircase leading to the first floor.
Here you find 5 bedrooms, 3 big ones (between 18,9 sqm and 20,8 sqm) and 2 smaller ones (of 10,15 sqm and 11,55 sqm) as well as 2 big bathrooms. A big attic for storage can be reached by a retractable ladder but also represents a good potential to enlarge the house.
In the basement your will find a big garage for 2 cars in a row, a laundry, as well as 2 big cellars, with the biggest having a surface of 33,2 sqm (used as party room). The heating is a quite new oil firing unit, the city - gas supply being already installed.

The house is well organized with big and bright rooms so that you could imagine a renovation but for whom who would like to keep the house, this renovation would have to be a total one. As already indicated, the alternative is of course to demolish in order to built a new project, either a single family house or a two-family house, both being admitted by the City’s building rules (Zone Hab 1a).

The detached house is very well situated in one of the town’s most searched after areas of Kohlenberg in the South of Luxembourg City. The plots behind the house are not designated to become buildable.
The very nice garden is South exposed and the plot is longed by a cycling and walking path giving access to the "Cloche d’Or". The access to the cycling path around the City is at ± 400 m. The "Boy Konen" Sports facilities are at ± 650 m. A Bus Stop is just in front of the house.
The City Center is at ±3,9 km or ±10 minutes, the airport and/or Kirchberg are at ±12,5 km or ± ¼ of an hour. The access to the activity zones of Leudelange and Cloche d’Or is just perfect as well as the access to the motorways.

The location is also ideal for who would work in the South of the Country as p.ex Esch-Alzette is ±13,2 km oru ±15 minutes or Dudelange at ±16 km and ± 20 minutes in the opposite direction than most of the traffic.


DE

Großes Haus in bester Lage, Rue Kohlenberg

Dieses 1971 erbaute Haus eignet sich entweder für eine Totalsanierung (mit Ausbaupotential) oder aber zum Abriss um einem modernen Projekt zu weichen. Das Haus liegt auf einem 10,24 ar großen Grundstück mit nach Süden orientierten Garten.
Im Erdgeschoss gelangt man von dem geräumigen Eingangsbereich zur Küche (mit Essecke), einem großen Büro einem 2. Flur mit Treppenhaus und Gäste-WC sowie dem ±46,5m² großen in L-Form angelegten Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.
Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss wo sich 5 Schlafzimmer und 2 große Badezimmer befinden. Drei Schlafzimmer sind recht groß (zwischen ±18,9m² und ±20m²), die beiden anderen haben immerhin noch Flächen von ±10,15m² respektive ±11,55m². Eine Klapptreppe führt vom ziemlich breiten Flur in den nicht ausgebauten Speicher. Es wäre kein Problem hier eine richtige Treppe zu installieren und das Potenzial des ausbaufähigen Speichers nutzen zu können.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für 2 Autos (hintereinander), eine Waschküche, der Heizungskeller sowie 2 weitere große Kellerräume, wovon der größere (mit ± 33,2m²) als Partykeller diente. Das Haus wird mit Öl beheizt (ziemlich neue Heizung), ein Gasanschluss an das städtische Gasnetz ist aber bereits im Haus.
Das Haus ist gut aufgebaut mit großen und hellen Räumen, so dass man sich eine Totalsanierung - mit oder ohne Ausbau - eigentlich genauso gut vorstellen kann wie den Abriss, um Platz für ein neues Projekt zu machen. Das Haus liegt laut Bebauungsplan der Stadt Luxemburg in einer Hab 1a - Zone welche vorsieht, dass hier entweder ein Ein- oder ein Zweifamilienhaus gebaut werden könnte.

Das zu 4 Seiten frei liegende Haus ist sehr gut gelegen in Kohlenberg, einer der meistgesuchten Wohnstraßen im Süden der Stadt Luxemburg. Die an den nach Süden orientierten Garten angrenzenden Grundstücke sind landwirtschaftlich genutzte Flächen und es ist im gerade eben erstellten neuen Bebauungsplan der Stadt Luxemburg nicht vorgesehen, dass hier einmal Bauland erschlossen werden soll. Im Gegenteil möchte der aktuelle Stadtrat hier Grünflächen erhalten.
Links vom Haus befindet sich ein Fußgänger- bzw. Fahrradweg nach Cloche d’Or. Die Zufahrt zum rund um die Stadt führenden Fahrradweg ist ± 400m entfernt und das Sportzentrum "Boy Konen"± 650 m. Bushaltestellen sind direkt vor und gegenüber vom Haus.
Zum Stadtzentrum sind es ±3,9 km oder ±10 Minuten, zum Flughafen und/oder nach Kirchberg sind es ±12,5 km oder ± ¼ Stunde. Die neuen Geschäftsviertel und Aktivitäts-Zonen in Leudelange und Cloche d’Or sind gleich nebenan. Die Auffahrten zu den Autobahnen sind ebenfalls leicht und schnell zu erreichen.

Die Lage ist auch ideal für Leute, die in den Süden des Landes müssen: nach Esch-Alzette z.B. sind es ±13,2 km oder etwa ±15 Minuten und nach Dudelange ±16 km oder etwa ± 20 Minuten nach Dudelange; in den Hauptverkehrszeiten in entgegengesetzter Richtung des Berufsverkehrs.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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