Luxembourg - à Vendre : Maison - 150 m² 1 185 000€
  • Luxembourg - à Vendre : Maison - 150 m²

  • 1 185 000€
  • 3 chambres
  • Surface 150 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

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Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 150 m²
    • Terrain 1,74 ares
    • Chambre 3
    • Construit en 1 955

Intérieur

  • Salle de bain 1
  • Cave
  • Salle à manger

Extérieur

  • Terrasse

Equipement spécial

  • Cuisine équipée

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Luxembourg

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Plus de détails sur Luxembourg

Description de la situation

Maison de charme dans un quartier protégé **SOUS COMPROMIS**UNDER SALESAGREEMENT**UNTER KAUFVORVERTRAG**

Cette maison mitoyenne construite en 1955 se trouve dans une rue très calme, à côté du Parc de Cessange au milieu d’un pavé de maisons classés "Secteur protégé environnement construit" faisant parti d’un ensemble architectural réputé pour la très bonne qualité de construction.

Les dernières rénovations ont été réalisées en 2013 et se présente comme suit: Le hall d’entrée avec un coin de vestiaire donne sur un beau petit bureau, la cage d’escaliers vers les chambres et en descendant quelques marches, vers le très réussi espace de vie de ± 45 m2 en rez de jardin, comprenant une cuisine ouverte bien équipée, un coin salon avec un poële (Focus) ainsi qu’un espace salle à manger dans le jardin d’hiver avec deux grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse, également accessible via une troisième porte fenêtre du côté de la cuisine.

A l’entresol se trouve une belle salle de bains et une chambre pour un enfant. A l’étage se trouvent deux belles chambres à coucher donnant sur le jardin, dont la chambre parentale avec une sublime terrasse couvrant toute la superficie du jardin d’hiver du rez de jardin. La maison possède un grand sous-sol dont une partie sert de buanderie avec l’installation de chauffage et beaucoup de place pour du stockage, atelier etc, ainsi qu’une deuxième pièce avec des fenêtres (en cour anglaise) et aménagée en chambre d’amis avec sa propre salle de douche (avec WC).
D’ici on peut accéder au jardin via un escalier sécurisé par une trappe en caillebotis.
Le chauffage est assuré par une nouvelle installation par condensation au gaz de ville. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et dotés de volets électriques.

La Rue des Prunelles fait parti d’un très beau quartier de logements sociaux créé à Cessange dans les années 1950 et qui est actuellement en train de connaître de nouveaux développements, vu l’attractivité croissante de ce quartier très calme situé entre le centre de Cessange et les nouvelles zones d’activités de la Cloche d’Or à l’Est et de Leudelange au Sud.

Juste à côté du joli Parc de Cessange, le pavé de maisons avec ses beaux petits jardins a un caractère villageois, très vert, convivial et assez rare en ville.

Distances:

•Arrêt de bus: ± 50 m (rue Verte)
•Tram (futur accès à la ligne de Tram / Ban de Gasperich)
•Lycée Vauban (Lycée Français): 8 minutes (en voiture) ou Bus scolaire
•International School, Campus de Lycées "Geesseknäppchen", Conservatoire de Musique: 5 minutes( en voiture) ou Bus scolaire
•accès d’autoroute: ± 1km

EN

**UNDER SALESAGREEMENT**SOUS COMPROMIS**UNTER KAUFVORVERTRAG**

Charming house in very quiet location

This house was built in 1955 as part of a social quarter in Cessange known for its nowadays protected architecture ("Secteur protégé environnement construit") and its good quality of building. The latest renovations were done in 2013.
On one side of the entrance you will find quite a large wardrobe. On the other side there is a little office. Some steps downstairs is the very cozy 45 sqm big living area with an open kitchen, a living and a dining area in the winter garden with 3 big French doors leading to the terrace and the garden. The living is also equipped with a stove (Focus).
Upstairs, on the first half level, we have the bathroom and the smallest of the 3 bedrooms. On the upper floor (second half level) there are two more big bedrooms, one of them leading to a big terrace covering the whole surface of the winter garden below.
The basement is composed of two equally big rooms, one of them hosting the newly installed gas heating facility, the laundry, a workshop and storage space, the other one (with two cellar windows) having been transformed into a guest room with its own shower room and toilet. There is also a secured outdoor staircase leading to the garden.
The house is equipped with double glazed windows, all of them with electric shutters.

As part of a social housing project of the Fifties this very quiet area is nowadays becoming more and more attractive as Cessange is becoming the new sought after area just in between the recently developed activity zones of Cloche d’Or in the East and Leudelange in the South.

The house is situated just next to the nice Parc of Cessange and close to a lot of facilities and shops reachable without taking the car.

•Next bus-stop: ± 50 m (rue Verte)
•In the near future you can catch the Tram at the Ban de Gasperich station
•Lycée Vauban (French school): ± 8 minutes (by car) or by school bus
•International School, Campus "Geesseknäppchen", Conservatoire de Musique: 5 minutes (by car) or School bus
•Access to the motorway: ± 1 km

DE
**UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS**UNDER SALESAGREEMENT**

Maisonnette in perfekter ruhiger Lage

Das 1955 erbaute Haus ist Teil eines Projektes des sozialen Wohnungsbaus welches bekannt ist für seine gute Bausubstanz und heute zur geschützten Architektur "Secteur protégé environnement construit" gehört. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2013 abgeschlossen. und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in ein kleines Büro, respektive, über ein paar Stufen nach unten in den geräumigen ± 45 m2 großen Wohnbereich bestehend aus einer gut eingerichteten offenen Küche, eines Salon sowie einem Essbereich mit Ofen (Focus) welcher im angebauten Wintergarten untergebracht ist. Es gibt 3 Fenstertüren (2 vom Wintergarten und eine von der Küche), durch welche man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Nach oben gelangt man zuerst auf eine Halbetage mit dem Badezimmer sowie einem kleinen Kinderzimmer und dann auf die obere Halbetage mit 2 gleich großen Schlafzimmern, eines davon mit einer schönen Terrasse über die ganze Fläche des Wintergartens.
Das Haus ist ganz unterkellert und dort befinden sich 2 etwa gleich große Räume: Im ersten befindet sich die neue Gas-Kondensations-Heizung sowie Waschküche, Stauraum und Werkstatt. Der 2. Raum mit 2 Kellerfenster wurde als Gästezimmer eingerichtet. Hier gibt es auch noch ein neues Duschbad mit WC. Über eine gegen Einbruch gesicherte Außentreppe gelangt man ebenfalls vom Untergeschoss in den Garten.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt im älteren Teil der Rue des Prunelles welche einen gemütlichen Dorfcharakter hat und in Fußgänger Distanz zum Zentrum von Cessange und den dortigen Geschäften und der Grundschule liegt. Direkt nebenan befindet sich auch der Park von Cessange.

Das ganze Viertel ist in den letzten Jahren zu einem neuen angenehmen und immer beliebteren Wohnviertel geworden welches seine Attraktivität als ruhiges Wohnviertel zwischen den neu entstandenen Gewerbegebieten Cloche d’Or im Osten und Leudelange im Westen.

Distanzen:

•Nächste Bushaltestelle ± 50 m (rue Verte)
•Tram (zukünftige Haltestelle Ban de Gasperich)
•Lycée Vauban (Französisches Gymnasium): 8 Minuten (im Auto) oder Schulbus
•International School, Schulkampus "Geesseknäppchen", Musikkonservatorium: 5 Minuten(im Auto) oder Schulbus
•Nächste Autobahnauffahrt: ± 1km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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