MAMER - à Vendre : Maison - 240 m² 1 750 000€
  • MAMER - à Vendre : Maison - 240 m²

  • 1 750 000€
  • Surface 240 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

Sylvie Becker

23 Am Becheler L-7213 Bereldange (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 1 750 000 €

Informations Générales

    • Surface 240 m²
    • Terrain 6,55 ares

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Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    i
  • Classe d'isolation thermique

    i
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage au fuel
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

MAMER

MAMER
Plus de détails sur Mamer

Description de la situation

7, Route de Kehlen – MAMER

Immeuble de rapport d'une surface brute de 540m2 sur 3 étages, contenant 2 appartements d'environ 120m2 utiles chacun, actuellement en location. Terrain 6.55 ares. Situé dans une rue calme et sans issue de Mamer. A quelques pas de la nature et de la Route d'Arlon. 2ème et dernier étage.

Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter. Documents et plans disponibles à l'agence et sur rendez-vous.
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DESCRIPTION / SURFACES
Terrain 6.55 ares (parcelle 597/4288)
Surface maison brute : 3 x 180m2 = 540m2 (toiture plate)

Rez de chaussée : 2 garages pour une voiture chacune, 2 caves (19m2), chaufferie

1er étage : appartement 2-3 chambres, living 40m2, cuisine séparée, WC neuf, salle de douches neuve, hall d'entrée, terrasse 18m2 avec accès à jardin privatif 3 ares
Surface utile appartement : surf habitable 115m2 + terrasse 18m2

2ème étage : appartement 2-3 chambres, living 40m2, cuisine séparée neuve, hall d'entrée, terrasse 18m2
Surface utile appartement : surf habitable 115m2 + terrasse 18m2

Rendement locatif intéressant. Peut encore être amélioré.
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Travaux multiples et récents effectués (factures disponibles):
- Toiture neuve
- 2 chaudières VIESSMANN au mazout de 2011
- Double vitrage (PVC)
- Façade refaite en 2018
- 2 salles de douches neuves
- 2 WC séparés neufs
- Cuisine équipée neuve au 2ème étage
- Sols des chambres neufs
- 2 terrasses 18m2 neuves
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Points forts:
- Lumineux
- Petite résidence à uniquement 2 appartements
- Pièces spacieuses (living 40m2, chambres 18m2+18m2)
- A quelques pas de tous transports en commun (Route d'Arlon à 100 mètres)
- Gare de Mamer à 500m
- Rue calme et sans issue de Mamer (Route de Kehlen)
- A proximité de tous commerces (boucherie, boulangerie à moins de 300 m)
- A proximité de l'Ecole Européenne
- A proximité du réseau autoroutier (2 minutes)

Sylvie Becker

23 Am Becheler L-7213 Bereldange (LUXEMBOURG)

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