Moutfort - à Vendre : Maison - 261 m² 2 450 000€
  • Moutfort - à Vendre : Maison - 261 m²

  • 2 450 000€
  • 6 chambres
  • Surface 261 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

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Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 261 m²
    • Terrain 8,56 ares
    • Chambre 6
    • Construit en 2 018

Intérieur

  • Salle de bain 4
  • Wc séparé 5

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking 2

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Autour du bien

Moutfort

Moutfort se situe dans le canton de Luxembourg
Moutfort
Plus de détails sur Luxembourg

Description de la situation

Maison moderne et confortable à vendre Cette magnifique maison passive (AAA) fut achevée en 2018 (construction Cardoso) et se situe sur un terrain parfaitement orienté de 8ar56ca. Située dans une rue calme, la propriété bénéficie d"une architecture moderne, d’une excellente luminosité, de matériaux et finitions haut de gamme, et offre avec sa superficie totale de ±344m², dont ±261m² de surface habitable, une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants.
Le RDC dispose d’un hall d’entrée accueillant qui mène vers le grand séjour lumineux avec une cuisine semi-ouverte haut de gamme avec une porte vitrée coulissante, pièce de stockage et accès vers la terrasse. Le grand jardin orienté Est est plat et bien entretenu. Au RDC on trouve également un WC invités et un bureau (ou chambre supplémentaire).
A l"étage, on trouve une suite parentale avec un dressing et une grande salle de bain avec douche. Un hall de nuit spacieux distribue trois chambres à coucher dont une avec sa propre salle de douche (italienne) et armoire intégrée, ainsi qu’une autre salle de douche (italienne) avec une double vasque.
Au sous-sol, on trouve un studio aménagé indépendant (une chambre avec cuisine équipée, douche italienne, WC) idéal pour une fille au pair ou des invités.
Il y a aussi une spacieuse salle technique et buanderie, une pièce séparée, adaptée pour jacuzzi, fitness, dressing ou simplement du stockage, et un grand garage pour deux voitures.

En termes de confort et de sécurité, cette maison ne laisse rien à désirer : chauffage au sol, système de ventilation, fenêtres en triple vitrage, stores/volets électriques, système d"alarme, parquets aux sols et adoucisseur d"eau. La maison sera vendue avec les luminaires.

La maison est parfaitement située dans une rue calme, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville.
Le village de Moutfort est très bien situé, offrant un environnement calme et ceci à quelques kilomètres seulement de la Ville de Luxembourg.
La commune de Contern offre une excellente infrastructure : crèches, école primaire, une multitude de restaurants (dont un deux-étoilé), épicerie, boulangerie, boucherie, salons de coiffure, commissariat de police, cabinets de kinésithérapie, clubs sportifs, etc.
La commune dispose également d"une bonne connexion aux transports publics (bus et train).
A proximité de la propriété se trouvent des forêts et des prés, qui invitent à faire des ballades à pied ou à vélo.


Distance en voiture vers :
-Autoroute A1: ± 8 km
-Kirchberg: ± 12,7 km
-Cloche d’Or: ± 13 km
-Centre-ville de Luxembourg: ± 12,5 km
-Aéroport de Findel: ± 11 km

EN

Modern and comfortable house for sale

This magnificent passive house (AAA) was completed in 2018 (construction by Cardoso) and sits on a perfectly oriented plot with a size of 8ar56ca. Located in a quiet street, the property benefits from a modern architecture, an excellent luminosity, upscale materials and finishes, and offers an exceptional quality of life to its inhabitants with ±261 sqm of living space, respectively ±344 sqm of total usable space.
A welcoming entrance hall on the ground floor leads to the well fitted living and dining room with a half open high class kitchen with sliding glass door, a storage room and access to the terrace. The large, east facing garden is flat and well maintained. On the same level you can find a guest toilet and one office (or additional bedroom).
The floor houses a master suite with its bedroom, a dressing and a large bathroom with an italian shower. The spacious night hall leads to three more bedrooms, one of them with its own Italian shower and integrated wardrobe as well as another shower room (italian as well) and a double sink.
In the basement, there is a studio with a separate entrance (one bedroom with an equipped kitchen, bath with Italian shower and WC), perfect for an au pair or for guests. There are also a spacious technical and laundry room, a separate room, suitable for jacuzzi, fitness, storage or dressing and a large two-car garage.

In terms of comfort and security, this house leaves nothing to be desired: underfloor heating, ventilation system, windows with triple glazing, electric blinds/shutters, alarm system, wooden floors and water softening system. The house will be sold with all lightings.

The property is perfectly located in a quiet street, which is only a 15 minutes’ drive away from Luxembourg City.
The village of Moutfort is very well located, offering a quiet surrounding in contrast to the busier capital, yet just a few kilometers from there.
The municipality of Contern offers an excellent infrastructure: daycare, primary school, a multitude of restaurants (including a 2 star Michelin restaurant), grocery store, bakery, butcher, hairdressers, police station, physiotherapy cabinets, sports clubs, etc. It also has a good connection to public transport (bus and train).
Forests and meadows not far from the property invite for walks or bike rides.

Distance by car to:
-Highway A1: ±8 km
-Kirchberg: ±12,7 km
-Cloche d’Or: ±13 km
-Centre of Luxembourg: ±12,5 km
-Findel Airport: ±11 km

DE

Modernes und komfortables Haus zum Verkauf

Engel & Völkers bietet Ihnen ein modernes Passivhaus (AAA), welches 2018 fertiggestellt wurde zum Verkauf an. Das Grundstück mit einer Größe von 8ar56ca liegt in einer ruhigen Straße. Die Immobilie zeichnet sich aus durch ihre moderne Architektur, viel natürliches Licht, die Verwendung von hochwertigen Materialien, und bietet seinen Bewohnern mit einer Wohnfläche von ±261m² (Gesamtfläche von ±344m²) eine hervorragende Lebensqualität.
Die einladende Eingangshalle im Erdgeschoss führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb-offener hochwertiger Küche mit Glasschiebetür und Zugang zur Terrasse. Der große östlich ausgerichtete Garten ist ebenerdig und gut gepflegt. Eine Gästetoilette sowie ein Büro/Schlafzimmer liegen ebenfalls im EG.
Das erste Geschoss beherbergt die Eltern-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide und großes Badezimmer, zwei Waschbecken und Dusche. Der breite Flur im selben Geschoss gibt Zugang zu drei Kinderzimmern, eins davon mit italienischer Dusche und Garderobe. Auf der Etage ist auch ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken zu finden.
Im Kellergeschoss gibt es ein Studio mit eigenem Eingang (ein Schlafzimmer mit eingebauter Küche, italienischer Dusche und WC) ideal für eine/n Au Pair oder Gäste. Hier finden Sie auch einen geräumigen Technikraum mit der Waschküche, einen zusätzlichen Raum, passend für Fitness, Jacuzzi, Dressing oder Lager, sowie eine Doppelgarage. In Sachen Komfort und Sicherheit lässt dieses Haus keine Wünsche offen. So bietet es unter anderem: Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrische Jalousien Rollläden, eine Alarmanlage, Parkettböden und Wasserenthärtungssystems.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und ist nur 15 Autominuten von Luxemburg Stadt entfernt.
Moutfort hat eine sehr gute Lage in einer ruhigen Umgebung im Gegensatz zur geschäftigen Hauptstadt, nur wenige Kilometer von dieser entfernt. Die Gemeinde Contern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kinderkrippen, Grundschule, eine Vielzahl von Restaurants (darunter eines mit 2 Michelin-Sternen), Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzger, Friseure, Polizeistation, Physiotherapiepraxen, Sportvereine, usw.
Zu erwähnen ist desweiteren eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn).
In der Nähe des Hauses befinden sich Wälder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Entfernung mit dem Auto zu:
-Autobahn A1: ± 8 km
-Kirchberg: ± 12,7 km
-Cloche d’Or: ± 13 km
-Zentrum von Luxemburg Stadt: ± 12,5 km
-Flughafen Findel: ± 11 km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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