Üttfeld - à Vendre : Maison - 167 m² 165 000€
  • Üttfeld - à Vendre : Maison - 167 m²

  • 165 000€
  • 5 chambres
  • Surface 167 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

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SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

Prix

  • Aucun renseignement disponible

Informations Générales

    • Surface 167 m²
    • Terrain 18,58 ares
    • Chambre 5
    • Construit en 1 962

Intérieur

  • Salle de bain 2
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Parking 1

Equipement spécial

  • Cuisine équipée

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    Chauffage collectif
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage nur 20 km von der luxemburgischen Grenze entfernt! Am Rande des naturnahen Ortes Üttfeld liegt dieses hübsche Häuschen aus dem Jahre 1962 mit einer Wohnfläche von 167 m2. 1983 wurde es mit einem Anbau auf der rechten Seite und einer Doppelgarage auf der linken Seite erweitert. Hinter dem Haus liegt ein mit Hecken und Sträuchern umgebener, nicht einsehbare Garten.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur mit dahinter liegendem Bad mit Dusche und WC. An einem weiteren Flur liegen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und WC, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein kleiner Vorratsraum, eine große Küche sowie ein daneben liegendes weiteres Wohnzimmer.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer. Des Weiteren gibt es einen sonnigen Balkon, auf dem Sie herrlich in der Morgensonne sitzen können.

Ins Untergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Betontreppe. Hier haben Sie mehrere nützliche Kellerräume, einen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt mit Einbauschränken und den Heizungsraum mit der Buderus Heizungsanlage von 2001 mit Heizöllager.

Vom Keller aus haben Sie Zugang zur angebauten Doppelgarage mit Werkstatt und zum sonnigen Garten, wo Sie mit Liebe Ihre eigenen Kräuter und Gemüse ziehen oder auch Ihre Freizeit mit Familie und Freunden ungestört genießen können.


Allgemeine Informationen

Baujahr: Haus: 1962; Anbau: 1983
Mauern: massiv
Dacheindeckung: Haus: Betonziegel; Anbau: Welleternit
Fassade: Putz
Treppen: Dachgeschoss: Holz; Kellergeschoss: Beton
Decken: Beton
Außentüren: PVC (2018)
Innentüren: Furnierholz
Fenster: PVC, Doppelverglasung überwiegend 4/1988
Heizung: Buderus Ölzentralheizung 2001; Küche: Kohleherd; Esszimmer: Kaminofen
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stäbchenparkett
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 196,0 kWh (m2 a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 150,4 kWh (m2 a), Klasse E


Lagebeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Üttfeld.
Üttfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 383 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (6 km).
Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 10 km, Prüm 20 km, Dasburg 20 km, Clervaux(L) 34 km, St. Vith(B) 25, Weiswampach(L) 18 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

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