Wallendorf - à Vendre : Maison - 93 m² 130 000€
  • Wallendorf - à Vendre : Maison - 93 m²

  • 130 000€
  • 2 chambres
  • Surface 93 m²
  • N.C. Parkings
  • Charges N.C.

SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

Prix

  • Prix 130 000 €

Informations Générales

    • Surface 93 m²
    • Terrain 3,15 ares
    • Chambre 2
    • Rénové
    • Construit en 1940

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Intérieur

  • Douche 1
  • Cave
  • Grenier
  • Hall d'entrée

Extérieur

  • Garage 1

Equipement spécial

  • Cave à vin
  • Antenne satellite

Chauffage / Énergie

  • Classe energétique

    nc
  • Classe d'isolation thermique

    nc
  • Classe d'émission de CO²

    nc
  • Combustible de chauffage

    N.C.
  • Source d'énergie

    N.C.

Description de la situation

Wohnen an der Sauer!

Sie suchen ein gepflegtes Haus zum sofortigen Einzug in unmittelbarer Nähe zur Grenze? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das bezaubernde ehemalige Bauernhaus liegt im sonnigen Grenzort Wallendorf unmittelbar - aber hochwasserfrei – an der Sauer.
Das Haus wurde im Jahre 1993 komplett saniert. 2008 wurde das Dach erneuert und die Ölzentralheizung installiert. In den letzten Jahren wurden Innenanstriche erneuert und neue Böden verlegt. Der Zustand ist sehr gut, Sie können also sofort in Ihr neues Zuhause einziehen!

Über eine bequeme Außentreppe mit Stahlgeländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Flur sind die hübschen alten Bodenfliesen erhalten. Nebenan erwarten Sie das helle Esszimmer mit angrenzender Küche und das überaus gemütliche Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin.

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei große helle Schlafzimmer mit Blick auf die Sauer und das gemütliche Badezimmer mit Dusche und WC.
Neben dem Badezimmer gibt es einen noch nicht ausgebauten Raum, den Sie bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer herrichten können.

Auch der sehr große Speicher im Dachgeschoss ist bei weiterem Platzbedarf komplett ausbaufähig. Das Dach ist fachmännisch isoliert.

Das Haus ist teilweise unterkellert mit verschieden kleinen Gewölbekellern, die von außen zugänglich sind. Hier können Weinliebhaber Ihre Weinvorräte bei konstanten Temperaturen perfekt lagern.

Die Heizungsanlage und ein Lagerraum befinden sich hinter der offenen Garage. Von hier führt Sie auch eine Steintreppe hinter das Haus.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite haben Sie drei Stellplätze. Diese zum Haus gehörende Parzelle fällt zur darunter vorbeifließenden Sauer ab. Dieses ehemalige Gartengrundstück ist verwildert, mit etwas Kreativität könnten Sie sich hier eine kleine Wohlfühloase errichten.


Sonstige Informationen:

Baujahr: ca. 1940
Mauern: massiv, Bruchstein
Decken: Holzbalken
Dach: Betonziegel
Fenster: Holz, Doppelverglasung 1992
Heizung: Ölzentralheizung, Buderus, Tankvolumen (3x 1.500 l)
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Zustand: sehr gepflegt

Energiebedarf dieses Gebäudes: 187,3 kWh (m² a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 188,2 kWh (m² a), Klasse F




Lagebeschreibung:

Das Haus liegt am Ortsausgang von Wallendorf, in sonniger Lage mit wunderschöner Aussicht auf die Sauer und das benachbarte Luxemburg. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Radwanderwegen, Kanuverleih und v. a.

Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

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