Dondelange - zu Verkafen : Haus - 475 m² 1 490 000€
  • Dondelange - zu Verkafen : Haus - 475 m²

  • 1 490 000€
  • 4 Zëmmeren
  • Fläch 475 m²
  • N.C. Parkings
  • Chargen N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Präis

  • Keng Informatioun disponibel

Allgemeng Informatiounen

    • Fläch 475 m²
    • Terrain 10,3 ar
    • Zëmmer 4
    • Gebaut am Joer 1 980

Simuléiert Äre Logement Logement Mat

Bannent

  • Buedzëmmer 3

Baussent

  • Parking 2

Speziell Ariichtung

  • Schwämm

Heizung / Energie

  • Energieklass

    nc
  • Klass fir d'thermesch Isolatioun

    nc
  • CO²-Emissiounsklass

    nc
  • Brennstoff fir d'Heizung

    N.C.
  • Energiequell

    N.C.

Beschreiwung vun der Situatioun

Propriété avec piscine chauffée et vue sur la nature Engel & Völkers vous propose à la vente une maison libre de 4 côtés avec une surface habitable de ±247m² et construite en 1980 sur un terrain d’une surface totale de ±10,30 ares. Cette belle propriété au calme et avec vue sur la nature a notamment la particularité de posséder deux piscines chauffées (intérieure et extérieure).
Avec ses hauteurs sous plafond de 2,80m, le rez-de-jardin se compose comme suit:
Un hall d’entrée par lequel on peut accéder à un grand salon/salle à manger de ±60m² équipé d’un poêle à bois et d’un bar, une cuisine équipée d’un congélateur professionnel fait sur mesure et d’une arrière cuisine. Au même étage nous avons encore un hall de nuit, deux chambres à coucher (de ±15m² chacune), une salle de douche et un WC séparé.
Les combles aménagés possèdent deux grandes chambres à coucher (de ±25m² et ±30m²), une salle de bain, 3 pièces de rangement, et un hall de nuit par lequel nous pouvons encore accéder au grenier.
Depuis 2018, une partie du rez-de-chaussée a été réaménagée pour accueillir une activité professionnelle. Une piscine chauffée avec des équipements professionnels, une salle de douche pour 6 personnes, 2 vestiaires, un WC séparé et une kitchenette y ont été installés pour pouvoir y donner cours à des bébés-nageurs allant de 6 semaines à 48 mois d’âge.
Un garage pour 2 voitures, une cave, une chaufferie et un hall d’entrée viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l’extérieur, les terrasses font ±100m² et le jardin avec vue sur les prés est constitué d’une piscine, d’un abri de jardin et d’un salon de jardin équipé d’une tente de jardin.

Des travaux de rajeunissement seront à prévoir notamment pour le dernier étage.

Cette propriété se situe à Dondelange dans un petit village de la commune de Kehlen, et ±15km de Luxembourg-Ville, offrant plusieurs possibilités d’accès vers la Ville (p.ex. via Bridel ou Autoroute A6). Un petit supermarché / station d’essence se trouve à 1km et à Kehlen on trouve des commerces de proximité comme un supermarché, un boulanger, des restaurants ou encore des coiffeurs, un centre médical et une pharmacie.

Située sur les hauteurs, la vue donne sur la campagne verdoyante, et la vallée des 7 châteaux invite les familles à de belles promenades et balades en vélo.

Le bus scolaire direction le lycée de Mamer s’arrête en bas de la maison.

Distances:

Luxembourg-Ville : ±15km
Mamer : ±8km
Cloche d"Or: ±23km
Kirchberg : ±16km
Mersch : ±13km
Autoroute A6 : ±7km
Aéroport : ±33km

DE

Haus mit Schwimmbad und Blick auf die Natur

Engel & Völkers bietet Ihnen ein zu 4 Seiten frei stehendes Haus mit einer Wohnfläche von ±247m² auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ±10,30 Ar zum Verkauf an. Dieses sehr ruhig gelegene Haus mit Blick auf die Natur, verfügt über zwei beheizte Schwimmbäder (innen und außen).
Mit seinen Deckenhöhen von 2,80 m setzt sich das Erdgeschoss wie folgt zusammen:
Eine Eingangshalle, von der aus man ein großes Wohn-/Esszimmer von ±60m² mit einem Holzofen und einer Bar, eine Küche mit einem professionellem, maßgefertigtem Gefrierschrank, sowie eine Hinterküche erreichen kann. Auf der gleichen Etage befinden sich, durch einen Flur abgetrennt, zwei Schlafzimmer (je ±15m²), ein Duschbad und eine separate Toilette.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei große Schlafzimmer (±25m² und ±30m²), ein Badezimmer und 3 Abstellräume, sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Seit 2018 wurde ein Teil des Erdgeschosses für eine frei berufliche Tätigkeit umgebaut. Ein beheiztes Schwimmbad mit professioneller Ausstattung, ein Duschraum für 6 Personen, 2 Umkleideräume, eine separate Toilette und eine Kochnische wurden eingerichtet, um Kindern im Alter von 6 Wochen bis 48 Monaten das Schwimmen beibringen zu können.
Eine große Garage für 2 Autos, ein Keller, ein Heizungsraum und eine große Eingangshalle vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Außenbereich befinden sich Terrassen (±100m²), der Garten mit Blick in die Natur sowie ein Swimmingpool, sowie ein Gartenhäuschen und Gartenlounge. Im Dachgeschoss gibt es Renovierungsbedarf.

Diese Immobilie befindet sich in Dondelange in einem kleinen Dorf in der Gemeinde Kehlen und ±15 km von der Stadt Luxemburg über Bridel entfernt und bietet mehrere Möglichkeiten zur Stadt (z. B. über Bridel oder die Autobahn A6). Ein kleiner Supermarkt/Tankstelle ist 1 km entfernt und in Kehlen gibt es lokale Geschäfte wie einen Supermarkt, einen Bäcker, Restaurants oder sogar Friseure, ein Ärztezentrum und eine Apotheke.

Auf den Höhen gelegen, bietet das Haus einen Blick auf die grüne Landschaft, und das Tal der 7 Burgen lädt Familien zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.

Der Schulbus zum "Mamer Lycée" hält am Fuße des Hauses.

Entfernungen:

Luxemburg-Stadt : ±15km
Mamer : ±8km
Cloche d’Or : ±23km
Kirchberg : ±16km
Mersch : ±13km
Autobahn A6 : ±7km
Internationaler Flughafen Findel : ±33km

EN

Property with swimming pool and view to nature

Engel & Völkers offers for sale a detached house with a living area of ±247sqm and built in 1980 on a plot of land with a total area of ±10.30 ares. This beautiful property, quiet and with a view to nature, has two heated swimming pools (indoor and outdoor).
With its ceiling heights of 2.80m, the garden level is composed as follows:
An entrance hall from which one can access to a large lounge/dining room of ±60sqm equipped with a wood stove and a bar, a kitchen equipped with a professional custom-made freezer and a back kitchen. On the same floor, we still have a night hall, two bedrooms (±15sqm each), a shower room and a separate toilet.
The converted attic has two large bedrooms (±25sqm and ±30sqm), a bathroom, 3 storage rooms, and a night hall through which we can still access the attic.
Since 2018, part of the ground floor has been refurbished to accommodate a professional activity. A heated swimming pool with professional equipment, a shower room for 6 people, 2 changing rooms, a separate toilet and a kitchenette have been installed to be able to teach babies from 6 weeks to 48 months of age to swim.
A large garage for 2 cars, a cellar, a boiler room and a large entrance hall complete the ground floor.
Outside, the terraces are ±100sqm and the garden overlooking the meadows has a pool, a garden shed and a garden lounge equipped with a tent.

Refurbishment work will be necessary, particularly on the top floor.

This property is located in Dondelange in a small village in the commune of Kehlen, and ±15km from Luxembourg City via Bridel, offering several possibilities of access to the City (e. g. via Bridel or the A6 Motorway). A small supermarket / gas station is 1km away and in Kehlen there are local shops such as a supermarket, a baker, restaurants or even hairdressers, a medical centre and a pharmacy.

Located on the heights, the view overlooks the green countryside, and the valley of the 7 castles invites families to take beautiful walks and bike rides.

The school bus to Mamer High School stops at the bottom of the house.

Distances:

Luxembourg-City : ±15km
Mamer : ±8km
Cloche d"Or : ±23km
Kirchberg : ±16km
Mersch : ±13km
Motorway A6 : ±7km
International Airport Findel : ±33km

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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