Nasingen - zu Verkafen : Haus - 404 m² 449 000€
D'Nummer uweisen +352 26 63 44
  • Nasingen - zu Verkafen : Haus - 404 m²

  • 449 000€
  • 10 Zëmmeren
  • Fläch 404 m²
  • N.C. Parkings
  • Chargen N.C.

SR Immo

20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)

Präis

  • Keng Informatioun disponibel

Allgemeng Informatiounen

    • Fläch 404 m²
    • Terrain 514,09 ar
    • Zëmmer 10
    • Gebaut am Joer 1 810

Simuléiert Äre Logement Logement Mat

Bannent

  • Buedzëmmer 4
  • WC getrennt 1
  • Keller

Baussent

  • Parking 9

Heizung / Energie

  • Energieklass

    nc
  • Klass fir d'thermesch Isolatioun

    nc
  • CO²-Emissiounsklass

    nc
  • Brennstoff fir d'Heizung

    Individuell Heizung
  • Energiequell

    N.C.

Beschreiwung vun der Situatioun

Historischer Bauernhof mit 5 ha in idyllischer Lage In wirklich schöner Lage am Rande des kleinen Ortes Nasingen befindet sich dieses historische Anwesen mit großen Stallungen und angrenzendem Weideland. Hier können Sie am Rande der Natur das ruhige Landleben in vollen Zügen genießen.

Die Geschichte des Gehöfts reicht wenigstens bis ins frühe 19. Jahrhundert zurück, seine Ursprünge könnten aber durchaus weiter zurückreichen. In den letzten Jahren wurden die Wohngebäude renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wirtschaftsgebäude sind renovierungsbedürftig.

Im linken Flügel befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Doppelgarage, welche vermietet ist. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer auf der Hofseite, eine Küche mit großem Abstellraum auf der Gartenseite sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist, und ein Bad mit Wanne und WC.
Auf dem ersten Stock sind vier großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 166 m2.
Der darüber liegende Speicher ist über eine Bodentreppe erreichbar. Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt mit Blech. Insgesamt befindet sich der linke Flügel in gutem Zustand.

Im mittleren Teil des Gehöfts sind zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten eingerichtet, die man, wenn man möchte, auch zu einer einzigen vereinen könnte, da es einen zurzeit verschlossenen Durchgang im Erdgeschoss gibt.

Die linke Wohneinheit hat im Erdgeschoss eine urige Wohnküche auf der Hofseite und nach hinten ein Zimmer/Büro. Ein Treppenhaus mit Holztreppe führt auf den ersten Stock und den Speicher. Im ersten Stock gibt es an einem Durchgangszimmer, zwei schöne Schlafzimmer und ein hübsches, grün gefliestes Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 114 m2. Der Speicher ist nicht ausgebaut. Die teilweise gewölbten Kellerräume sind ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.

Die rechte Wohneinheit besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche inklusive), einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Auf dem ersten Stock gibt es hier ebenfalls ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt 124 m2.

Auch dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das mit Naturschiefer gedeckte Dach braucht allerdings Aufmerksamkeit.

Ebenfalls im mittleren Teil des Gehöfts sind eine Garage, eine Werkstatt und die Ölheizungsanlage für die beiden zuletzt genannten Wohneinheiten untergebracht.

Im rechten Flügel des Gehöfts sind unten die ehemaligen Stallungen und darüber ein riesiger, teils befahrbarer Heuschober. Dieser Teil hat pro Stock eine Nutzfläche von zirka 260 m2 und ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Außerdem gibt es noch ein ehemaliges Brennereigebäude, welches an den Mieter des linken Flügels vermietet ist. Das Dach dieses Gebäudes braucht ebenfalls Aufmerksamkeit.
Die zirka 5 Hektar Weideflächen liegen an einem Stück talseitig am Hof.



Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1810
Renovierungen: 1960, 2000 und 2007
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken, Beton
Dach: Naturschiefer, Blech
Fenster: Isolierglas Holz 2001; Kunststoff 2007
Außentüren: Holz; PVC
Innentüren: Furnierholz
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Steinboden, Seegrasboden, Sisal
Heizung: Ölzentralheizung 2000; Gasheizung 2007
Befeuerung: Öl, Gas, Holz
Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer; Küche: elektr. Boiler
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: Wohnungen: gepflegt; Nebengebäude: renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf: in Bearbeitung
Primärenergiebedarf: in Bearbeitung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Nasingen mit 37 Einwohnern gehört zur Verbandgemeinde Südeifel. Der Ort verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus zum Treffpunkt der Vereine, wie Feuerwehr, Möhnen, Jugend, Jagdgenossenschaft und Gemeinderat. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Bitburg 25 km, Vianden 10 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

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