Nospelt - zu Verkafen : Haus - 312 m² 2 200 000€
  • Nospelt - zu Verkafen : Haus - 312 m²

  • 2 200 000€
  • 5 Zëmmeren
  • Fläch 312 m²
  • N.C. Parkings
  • Chargen N.C.

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

Präis

  • Keng Informatioun disponibel

Allgemeng Informatiounen

    • Fläch 312 m²
    • Zëmmer 5
    • Gebaut am Joer 1 976

Simuléiert Äre Logement Logement Mat

Bannent

  • Buedzëmmer 2
  • WC getrennt 2

Baussent

  • Terrass
  • Parking 2

Heizung / Energie

  • Energieklass

    nc
  • Klass fir d'thermesch Isolatioun

    nc
  • CO²-Emissiounsklass

    nc
  • Brennstoff fir d'Heizung

    N.C.
  • Energiequell

    N.C.

Beschreiwung vun der Situatioun

Maison de 1976 restée attractive, à Nospelt Avec une surface habitable de ± 312m² (surface utile : ± 514m²) la maison fut construite de façon intelligente (parcelle de 29,52a + environ 3ares à morceler), se prêtant à être rafraîchie, à disparaître pour mieux exploiter le terrain ou à combiner ces 2 options qui se justifient ! Plaidoyer pour l’existant: la maison fut construite en double paroi avec une couche isolante au milieu (E-Pass F/F) et de façon à pouvoir s’adapter à vos besoins. Située dans un sublime jardin, la maison est accueillante avec une belle loggia à gauche de l’entrée. Ici, un spacieux hall (avec vestiaire et WC séparé) distribue sur l’espace de vie, comprenant la cuisine, un salon de ± 60m² et un jardin d’hiver de ± 35m² et en face, un hall de nuit avec deux chambres à coucher, une salle de bains et un bureau. A l’étage, tout a été conçu de façon à pouvoir être facilement modifié (construction légère). Il y a 3 grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé et un grenier. Au sous-sol, il y a un garage (2 voitures), une buanderie, un atelier et beaucoup d’espace à usage polyvalent, la chaufferie au fuel (Gaz dans la rue). A l’arrière de la maison se trouvent deux belles terrasses, un potager, une pelouse, un abri de jardin.
Non compris dans le prix, il y a moyen d’acquérir plusieurs lots supplémentaires: parcelle de ± 10,5ares avec un hangar et des boxes pour 4 chevaux en zone constructible, parcelle de 28,5ares en zone constructible du nouveau projet de PAG « zone d’aménagement différé » et ± 1ha 28ca de prés non constructible. Il s’agit d’une maison idéale pour une famille cherchant à s’installer à la campagne, tranquille, proche de tout et avec une perspective d’un investissement très intéressant à long terme.

Dotée d’infrastructures équestres (non-compris dans l’offre initiale) , cette belle propriété est située en bordure du village pittoresque de Nospelt, faisant partie de la très recherchée Commune de Kehlen où vous trouverez des commerces de proximité pour tous les besoins du quotidien, une maison médicale avec médecins et pharmacie, école, maison relais, restaurants à Nospelt et Kehlen etc. La maison est en retrait d’une route assez peu fréquentée (munie de ralentisseurs) et en situation totalement calme, entourée de nature : un véritable havre de paix avec entre autres la proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées.
Un hangar ainsi que des boxes pour 4 chevaux, un paddock ainsi qu’un près de ± 1 ha 56 sont disponibles derrière la maison. Ces infrastructures et ces terrains ne font pas parti de l’offre et du prix annoncé, puisque partiellement en zone constructible (PAG en vigueur) et partiellement en « zone d’aménagement différé » (nouveau PAG), mais sont disponibles à la vente en cas d’intérêt.
Plus d’informations à ce sujet à l’agence.
Nospelt est connu pour son « Emais’chen », célébrant chaque année à Pâques son passé de village de poterie avec un attrayant marché.
La maison est située à 5 km de Mamer avec son École Européenne, son Lycée, son accès au réseau ferroviaire etc. L’accès vers l’autoroute A6 (en direction de Belgique) est à 4,5 km et la Ville de Luxembourg est à 15 km .


DE
Attraktive Villa von 1976 in Nospelt

Mit ± 312m² Wohnfläche und ± 514m² Nutzfläche steht dieses Haus auf einem Grundstück von 29,52ar (*1). Intelligent konzipiert, eignet das Haus sich für eine Modernisierung oder, um das Potential des Grundstücks besser zu nutzen, leider auch zum Abriss. Für den Erhalt spricht die Bauart in doppelwandigem Mauerwerk mit Isolationsschicht dazwischen (E-Pass: F/F), sowie dem flexiblen Aufbau. Das im Stil eines Bungalows errichtete Haus steht inmitten eines herrlich angelegten Gartens. Vor der Eingangstür befindet sich eine einladende Loggia mit Kamin. Von dem repräsentativen Eingangsbereich (mit WC und Kleiderablage) gelangt man in den Wohnbereich mit Küche, dem ± 60m2 Wohnzimmer und einem ± 35m² großen Wintergarten, jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im gegenüber liegenden Trakt befinden sich ein Büro, 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad. Das Obergeschoss ist in Leichtbauweise gebaut und demnach ganz leicht anzupassen. Hier befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Bad und ein geräumiger Speicher. Im Untergeschoss ist die Garage für 2 Autos, die Waschküche, der Heizungskeller (Öl /*2), eine Werkstatt sowie ein weiterer großer Keller. Hinter dem Haus gibt es 2 schöne Terrassen, ein Gemüsegarten, eine Rasenfläche und ein Gartenhäuschen. Dahinter liegen - allerdings im Preis nicht inbegriffen – 2 weitere Grundstücke von ± 10,5ar (mit Schuppen und 4 Pferdeboxen) und ± 28,5ar, welche im aktuellen Bebauungsplan (PAG) als Bauland, respektive im neuen PAG als zukünftiges Bauland « zone d’aménagement différé » ausgewiesen sind und zusätzlich erworben werden können. Desweiteren kann (z.B. für Pferdeliebhaber) eine Wiese von ± 1 ha, 28 ca erworben werden. Das Angebot ist die ideale Kombination aus Wohnen auf dem Land, Stadtnähe und Investition für die Zukunft.

Dieses sehr interessante Objekt befindet sich am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt, welches Teil der Gemeinde Kehlen ist. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, medizinische Versorgung (Apotheke und Ärtzte im "Centre médical", Retaurants (Kehlen und Nospelt), sowie Schule, Kindertagesstätten ("Maison relais" und "Crèche") u.s.w. Etwa 35m von der wenig befahrenen Straße (mit Fahrbahnschwellen versehen) entfernt, liegt das Haus in einer perfekt ruhigen Lage, mit unverbaubarer Aussicht, im Grünen. Unweit des attraktiven Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Quell/ und Naturschutzgebiet), ist diese Lage einfach ideal, zwischen dem Leben auf dem Land und der kurzen Wege in Richtung Stadt (15 km), Autobahn (A6 Luxemburg Brüssel) 4,5 km oder z.B. der Europaschule in Mamer. Nospelt ist im ganzen Land bekannt als Ort der Töpferei und seinen traditionellen Markt "Emais’chen" der jedes Jahr zu Ostern stattfindet. Wie bereits angedeutet eignet sich das Objekt ebenfalls für Pferdeliebhaber: Hinter dem Garten befindet sich ein großer Geräteschuppen, sowie Scheune und 4 Pferdeboxen und sogar ein Paddock. Das Grundstück auf dem sich diese befinden ist ± 1 ha 56 groß und nicht im Verkaufspreis enthalten da es sich z.T. im Bauperimeter befindet. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück ganz oder teilweise dazu zu kaufen. Mehr Informationen hierzu auf Anfrage.
*1) Ein etwa 3m breiter Streifen (insgesamt ±3ar) südlich des Grundstückes muss vermessen und abgetrennt werden und kommt zu den 29,52 ar hinzu (siehe Plan Lot 2).
*2): Eine Gasleitung in der Straße ermöglicht den Umbau der Heizung auf Gas


EN
House in Nospelt built 1976, still attractive

Offering ± 312sqm of living space and ± 514sqm of total space, this bungalow style house was planned in an intelligent way, making it easy to renovate and adapt to your needs. It stands on a plot of 29,52ares (*1). As the whole plot is buildable, the question is whether to keep the existing, rebuild, or look at the long term investment. Pleading for a renovation: the house is built with double walls and an insolation in between (Energy-Pass: F/F). Standing in a very nice park like garden, there is a big loggia (with a chimney) in front of the house. The quite large entrance hall (with cloakroom and WC), a well-organized living area is made of a big kitchen, a ± 60sqm big living room as well as a ±35sqm wintergarden, all of them giving access to the terrace and the garden. Opposite to this living area there are two bedrooms, an office as well as a bathroom. Upstairs everything is made as a light construction, so that all the rooms can be modulated very easily. There are 3 big bedrooms, a bathroom and an attic. In the ground-floor you’ll find a garage for two cars, a big laundry, a workshop the oil heating facilities (gas supply possible) and a big storage room which has also been used as party cellar. Behind the house there is a nice big lawn with a garden house a vegetable garden and the terrace. Not included in the price but available as well in case of need are several plots situated behind and on the right hand side of the garden: one buildable plot of ± 10,5ares with boxes for 4 horses and a shed, another parcel of ± 28,5ares also buildable (defined as "zone d’aménagement différé" in the new PAG and a non-constructible parcel of 1ha 28ca. This villa allows a quite interesting variety of scenarios like p.ex. a combination of a nice family life with a top investment for future.

This very interesting property is located at the edge of the quite typical village of Nospelt which is part of the commune of Kehlen. There you will find all necessary infrastructure for your daily needs such as a supermarket, a medical center with doctors and a pharmacy, restaurants (both in Nospelt and Kehlen) a.s.o. as well as a school, kindergarten and nurseries. The house lies some 35m from the road (with low traffic) in the middle of the nature with untakable views. This location is ideal to combine the wish of living in the countryside and short distances to the city (± 15 km) as well as access to the motorway (± 4,5km). The very nice Valley of the 7 Castles (protected nature) is just next to Nospelt offering numerous possibilities for hiking and biking.
Behind the property there are infrastructures for horse enthusiasts, including boxes for 4 horses, a paddock, a barn and a shed, all of this standing on a ± 1 ha 56 big plot (not included in the price, as parts of it are buildable) but partially or entirely for sale as well if needed.
Last but not least it’s worth mentioning that Nospelt is famous for its ancient pottery activities, which are celebrated every year on the Easter WE with a the well known ""Emaischen".
*1) ±3 ares to be separated from the plot south of the house will be added to the 29,52 ares

Engel & Völkers Luxembourg

4 Place Joseph Thorn L-2637 Luxembourg (LUXEMBOURG)

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